Guía De Inmuebles

Por DAVID FRANCISCO CAMARGO HERNÁNDEZ

La guía se constituye es un apoyo para quienes desean comprar o vender vivienda nueva o usada mediante las diferentes modalidades, formatos a gestionar, entidades crediticias, requisitos para obtener subsidios, modalidades de endeudamiento entre otros de tal manera que el comprador o vendedor tenga claridad y tome las precauciones necesarias en la negociación y en el acuerdo de voluntades para evitar entregar sumas de dinero sin tener la certeza sobre la titularidad de la vivienda.

Los delincuentes se valen de datos y documentos personales de terceros para realizar actividades fraudulentas como la adquisición de productos y servicios, o suplantar a un tercero para realizar estafa ya que se hacen pasar por el propietario legítimo del bien, incluso con las escrituras correspondientes, que cualquier persona puede tener acceso a ellas solicitándolas en la notaría respectiva, reafirmando la estafa con otros documentos que suplantan al verdadero propietario.

• Idioma: Español
• Editorial: DAFRA
• Fecha de lanzamiento: 16 jul 2021
• ISBN: 9798201472979

DAVID FRANCISCO CAMARGO HERNÁNDEZ

David Francisco Camargo Hernández.  Nacionalidad Colombiano. Escritor, humanista y economista con especialización, maestría y doctorado. Artista plástico. Inventor. Guionista. Becario de universidades europeas. Director Fundación Sueños de Escritor y ediciones Dafra. Premios literarios y académicos en los años 2001-2005-2008-2010-2016-2017 en eventos internacionales. Profesor de posgrado. Investigador CVLAC Colciencias. Conferencista internacional basando los temas en sus propios libros. Propende por una economía «más humana, más igualitaria, capaz de contribuir a mejorar la calidad de vida de la comunidad». En 2010 algunas de sus publicaciones fueron traducidas a varios idiomas. Una de las más destacadas se titula: “cómo regionalizar el país”.  Y por «su sobresaliente trayectoria literaria y pensamiento comprometido con los problemas de la cotidianidad

Vista previa del libro

Guía De Inmuebles

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Autor:

David Francisco Camargo Hernández

Fundación Sueños De Escritor

2021

Tabla de Contenido

Introducción

Proceso de identificación biométrica en notaría.

Que se debe tener en cuenta a la hora de adquirir un inmueble 

Negociación de un inmueble 

Precio y sugerencias para la venta de un inmueble

Adquirir vivienda usada

Comprar vivienda usada para arrendamiento 

El crédito hipotecario 

Modalidades de crédito hipotecario 

Diferencia Hay Entre Un Crédito Hipotecario Y Un Leasing Habitacional

Documentos Y Gastos Para La Compra De Un Inmueble

El Avalúo De Inmuebles

Los Entes De Control En Las Copropiedades

Subsidios de vivienda 

Programa de vivienda MI CASA YA

Recomendaciones para obtener vivienda

El arrendamiento de inmuebles

Derechos del propietario y del arrendatario de un inmueble

Causales para terminar un contrato de arrendamiento

El fraude inmobiliario y alternativas de solución

La importancia del agente inmobiliario

Aplicaciones a utilizar en el mercado inmobiliario

Alternativas de inversión en inmuebles

Algunas empresas constructoras 

Venta de inmuebles

Remate de inmuebles 

Préstamos hipotecarios para compra de local comercial

Responsabilidades del arrendador y del arrendatario de local comercial

Licencias De Construcción

El Juicio De Sucesión 

Proceso De Sucesión Ante Un Notario

Encuesta de hogares sobre comprar venta y arrendamiento de inmuebles 

Citas textuales

Anexos

Algunas publicaciones

Introducción

La guía se constituye es un apoyo para quienes desean comprar o vender vivienda nueva o usada mediante las diferentes modalidades, formatos a gestionar, entidades crediticias, requisitos para obtener subsidios, modalidades de endeudamiento entre otros de tal manera que el comprador o vendedor tenga claridad y tome las precauciones necesarias en la negociación y en el acuerdo de voluntades para evitar entregar sumas de dinero sin tener la certeza sobre la titularidad de la vivienda.

Los delincuentes se valen de datos y documentos personales de terceros para realizar actividades fraudulentas como la adquisición de productos y servicios, o suplantar a un tercero para realizar estafa ya que se hacen pasar por el propietario legítimo del bien, incluso con las escrituras correspondientes, que cualquier persona puede tener acceso a ellas solicitándolas en la notaría respectiva, reafirmando la estafa con otros documentos que suplantan al verdadero propietario.

Como en la promesa de compraventa se exige un pago adelantado es ahí donde se comete el fraude, ya que el delincuente se queda con el dinero y desaparece. Antes de comprar un inmueble conviene tener presente que no es un proceso que se debe tomar a la ligera, por el contrario, requiere de tiempo y paciencia para concretar una compra exitosa.

Para evitar que más casos de estos sigan sucediendo, Certicámara (certificación digital y seguridad informática) recomienda a los ciudadanos exigir siempre la autenticación biométrica en línea en todos sus trámites notariales.

Además, la guía ayuda a los usuarios a esclarecer dudas de tipo jurídico, administrativo para que a la hora de tomar la decisión de comprar o vender un inmueble sepa a qué atenerse y no se lleve sorpresas que perjudiquen sus finanzas. Al final se presenta una encuesta de hogares sobre desempleo y compraventa y arrendamiento de inmuebles para tener una mayor aproximación a la realidad de las familias y su capacidad económica para la adquisición o arrendamiento de vivienda.

Los inmuebles son todos aquellos bienes raíces que están ligados al suelo, física y jurídicamente, al terreno, tales como casas, apartamentos, fincas locales etc., que son imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar daños a los mismos, porque forman parte del terreno o están anclados a él.

Su denominación proviene de la palabra inmóvil. Existen diversos tipos de bienes inmuebles. Estos son: Inmuebles por naturaleza: los inherentes al suelo (terreno, solar, etc.). Inmuebles por incorporación: edificaciones en construcción. Inmuebles por destino: bienes muebles que vienen junto a un inmueble y que favorecen a este (utensilios de labranza o minería).

Inmuebles por analogía: se llaman así las concesiones hipotecarias. Inmuebles por accesión: elementos que forman parte del inmueble pero que en sí mismos son muebles. Por ejemplo, puertas y ventanas (en la fábrica son muebles, pero instaladas en una casa se convierten en inmuebles). Inmuebles por representación: documentos que otorgan titularidad; por ejemplo, la escritura de una casa a su propietario.

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Proceso De Identificación Biométrica En Notaría. (1)

https://estaticos.muyinteresante.es/rcs/articles/5043/identificacion-biometrica.jpg

Lo que se busca con esta tecnología es realizar los procesos notariales de forma más eficiente y ágil, dando bienestar y calidad de vida a los notarios, generando en los usuarios seguridad y credibilidad ante los distintos trámites realizados en las notarías y que le permite al Estado garantizar la integridad del contrato y, a su vez, eliminar delitos relacionados con suplantación, falsedad, alteración del estado civil, entre otros. (2)

Esta tecnología implica contar con una réplica de la base de datos de la Registraduría Nacional del Estado Civil, contar con disponibilidad de licencias, un datacenter y kits biométricos, lo que facilita la modernización del sistema de notariado en Colombia, para lo cual se necesitó mayor personal para que, una vez instalado el software, la UCNC y  Certicámara (entidad de certificación autorizada por la Superintendencia de Industria y Comercio), previa gira por todo el territorio colombiano registraran en el sistema los datos biográficos de más de 900 notarios del país.(3)

Este procedimiento facilita el cotejo de la huella del usuario con la base de datos de la Registradora en un tiempo de 3 segundos, convirtiéndose en una práctica diaria en las notarías que se encuentran afiliadas a la Unión Colegiada del Notariado

Este sistema ha servido para descongestionar la administración de justicia, porque se presentan menos denuncias por causa de delitos contra la identidad de los ciudadanos que ocasionan la falsedad en los documentos públicos; igualmente, ha impactado en el sector laboral con la generación de un mayor número de empleos que se requieren para implementar totalmente la biometría en las notarías

Requisitos: (4)

Presentar la cédula de ciudadanía original y solicitar el trámite. 

Autorice el tratamiento de sus datos personales.

El funcionario de la notaría toma un registro fotográfico de la persona.

Escanea el documento de identidad para tomar los nombres, apellidos y número de cédula. 

Se toman las huellas digitales. 

Se realiza el cotejo de la huella digital contra la base de datos de la Registradora Nacional del Estado Civil. 

Firma del documento electrónico a través de la pantalla digitalizadora. 

Después de validar la información del documento el notario autorizará el documento firmándolo digitalmente.

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Fuente: el autor 2018

¿Qué Se Debe Tener En Cuenta A La Hora De Adquirir Un Inmueble? (5)

Si desea comprar un inmueble habitacional financiado empiece por tener un ahorro programado para alcanzar la cuota inicial, hágalo en una entidad bancaria que le brinde la posibilidad de otorgarle un préstamo para tal fin.

Revisar el valor del inmueble y verifique si es susceptible para recibir beneficios del Estado como los subsidios, de ser apto aplique para recibir el beneficio.

Buscar proyectos avalados por su caja de compensación o por el banco donde tiene su ahorro, ello ayudará a generar mayor probabilidad de aprobación del crédito, trate de que esos proyectos sean cercanos a su lugar de trabajo, ello ayudará con ahorros en tiempo y costos de desplazamiento. Considere también las vías de acceso y el transporte que por allí se moviliza.

Si desea adquirir locales comerciales o bodegas verifique la presencia de compañías reconocidas en la zona, generalmente estas son polos de desarrollo que ayudarán a que su inversión tenga mejores valorizaciones, finalmente si es un terreno considere la facilidad de tener los servicios públicos y el uso del suelo adecuado para realizar la construcción planeada.

Si el inmueble es usado y el pago es con recursos propios asesórese muy bien para que el estudio de títulos sea óptimo, es probable que el activo tenga algún problema histórico que haga perder su inversión.

En caso de que el inversionista compre para arrendar muchas veces se sufre por la demora que toma el encontrar a quien alquilarle, entre más se demore más lento será el retorno de la inversión.

Tener una póliza que cubra riesgos como terremotos, inundaciones e incendios, de no ser así la inversión podrá perderse por completo.

Tener cuidado al compran terrenos es que no cuentan con servicios públicos ya que adquirirlos puede resultar ser más costoso que el mismo lote.

Muchas personas invierten y desconocen que deben pagar valores adicionales como impuestos tanto predial como por valorizaciones.

Si la intención es comprar finca raíz para ponerla a rentar, lo mejor es emplear recursos propios para evitar pagar intereses a bancos.

Si la idea es comprar para habitar lo mejor es mediante leasing, esta práctica evita incrementar el pago de impuesto de renta ya que el bien estará en cabeza del banco, adicionalmente evita los embargos por la misma causa