Inversión en bienes raíces: Una guía esencial para vender casas y propiedades al por mayor y construir un imperio de propiedades de alquiler

Por Charles Pennyfeather

Si no quiere perderse lo que thecollegeinvestor.com dice acerca de que ha creado alrededor del 90 por ciento de los millonarios del mundo, entonces siga leyendo...

En los últimos dos siglos, cerca del 90 por ciento de los millonarios del mundo se han creado invirtiendo en bienes raíces, según thecollegeinvestor.com.
Los beneficios de la inversión inmobiliaria son muchos. Por nombrar algunos:

• Puede construir la equidad para el futuro
• Puede generar ingresos pasivos
• Es una protección contra la inflación
• Puede disfrutar de beneficios fiscales a través de la depreciación
• Ayuda a proporcionar un hogar para los demás
• Y mucho, mucho más

Cualquiera que sea la razón, si usted es nuevo en la inversión inmobiliaria, y quiere aprender a invertir en bienes raíces, este libro es perfecto para usted.
En este libro, usted:

• Obtendrá una visión general de la inversión en bienes raíces
• Se sumergirá en la ganancia de dinero a través de la reforma de casas y propiedades al por mayor
• Descubrirá cómo construir un imperio de propiedades de alquiler
• Aprenderá valiosos consejos que puede usar para encontrar acuerdos de ganancia rápida
• ¡Y mucho, mucho más!

¡Obtenga este libro ahora para aprender más sobre la inversión en bienes raíces!

• Idioma: Español
• Editorial: Charles Pennyfeather
• Fecha de lanzamiento: 31 may 2020
• ISBN: 9781393353348

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Introducción

El mercado inmobiliario es una industria importante. Con un mercado de varios billones de dólares, continúa expandiéndose y convirtiéndose en una parte importante de la vida. Generalmente, la inversión en bienes raíces es simple. El objetivo es invertir dinero, y darle tiempo para que incremente; en el futuro, usted tendrá un montón de dinero. Mientras que cada tipo de inversión demanda cierto nivel de riesgo, el beneficio esperado debe asegurar el nivel de riesgo esperado. Por ejemplo, considere el juego del monopoly. Para ganar, una persona tiene que comprar propiedades, evitar la bancarrota y cobrar el alquiler para construir más propiedades. Si tan solo la inmobiliaria fuera tan fácil, entonces todo el mundo sería rico. En la vida, el mismo concepto se aplica, pero hay una trampa: un solo error en su proceso de inversión resultará en graves consecuencias.

Hay varios lugares donde puede esconder su dinero más que debajo de la almohada. Hay características positivas y negativas de cada opción de inversión que tome, pero como este libro es sobre inversiones en bienes raíces, eso es en lo que se va a enfocar.

Una de las razones más populares que la gente dice cuando se le pregunta por qué quieren invertir en bienes raíces es que quieren libertad financiera, pero también hay otros que tienen sus razones. Cualquiera que sea la razón que tenga, si es nuevo en la inversión inmobiliaria, y desea aprender a invertir en bienes raíces, este libro es perfecto para usted.

En este libro, aprenderá una visión general de la inversión en bienes raíces, y luego se sumergirá profundamente en la obtención de dinero a través de la reforma de casas, propiedades al por mayor, y cómo construir un imperio de propiedades de alquiler. Además, aprenderá valiosos consejos para encontrar acuerdos de ganancia rápida.

Capítulo 1: Visión general de las propiedades inmobiliarias

Para construir con éxito una oportunidad de inversión en el mercado inmobiliario, es necesario llevar a cabo la debida diligencia para asegurarse de que conoce los detalles más pequeños de su mercado local y los aspectos que determinan la rentabilidad de lo que está invirtiendo.

Este capítulo le llevará a través de una amplia introducción de todo lo que usted necesita saber acerca de la inversión en bienes raíces.

A nivel básico, la inversión inmobiliaria se define como un medio para generar ingresos mediante el alquiler o la posesión de inmuebles residenciales, comerciales e industriales, o de parcelas de tierra. Algunos inversores pueden buscar estas propiedades por su cuenta, o incluso con la ayuda de los mercados inmobiliarios en línea como Zillow, Multiple Listing Services, y Roofstock.

Las inversiones en bienes raíces residenciales son uno de los tipos más comunes de inversión en bienes raíces. Comprenden casas unifamiliares, townhomes, y condominios que pueden ser alquilados para obtener un beneficio.

Las propiedades residenciales más grandes y las destinadas a negocios pertenecen a la categoría de bienes raíces comerciales. Los propietarios pueden generar dinero de las propiedades comerciales alquilando unidades multifamiliares o espacio de oficinas.

El punto principal es que todo lo que se alquila a un negocio, y cualquier edificio residencial que tenga más de cuatro unidades en su interior, se clasifica como comercial. Este tipo de propiedades tienen diferentes reglas de préstamo cuando se registran para una hipoteca.

No importa el tipo de propiedad que posea, puede obtener alguna ganancia de una propiedad de inversión de cuatro maneras principales: revalorización, alquiler, beneficios fiscales e interés.

Alquiler

El propietario de un inmueble, townhome, condominio, casa unifamiliar, propiedad multifamiliar o edificio comercial financiado con fondos colectivos puede crear ingresos por alquiler al arrendar todo o una sección del edificio a un inquilino. La mayoría de las personas que invierten en bienes raíces deciden alquilar un espacio a los inquilinos porque genera un flujo de ingresos predecible, estable y constante.

Esto es especialmente cierto si se encuentra en un mercado inmobiliario estable. Asegúrese de confirmar las tasas de ocupación locales en el tipo de propiedad inmobiliaria que le gustaría invertir.

Algunas personas deciden embolsarse el alquiler y ocuparse del mantenimiento y la conservación de la propiedad por su cuenta, mientras que otras optan por contratar una empresa de mantenimiento de la propiedad que se lleva parte de los beneficios a cambio de los servicios de mantenimiento de la propiedad.

En promedio, se puede estimar que un administrador de propiedades requerirá el 10% de su renta bruta, para los arrendatarios a largo plazo. Cuando se gestionan alquileres a corto plazo, este número es mucho mayor.

Revalorización

En algunos mercados inmobiliarios donde el costo de la propiedad está aumentando, los propietarios de inmuebles pueden ganar dinero comprando y conservando la propiedad. El aumento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo se conoce como revalorización. La revalorización se traduce en beneficios cuando el propietario opta por vender la propiedad.

Esta estrategia de obtener beneficios es la más adecuada para las personas que buscan una inversión a largo plazo en un mercado en el que los precios de las propiedades siguen aumentando. Un plan de compra y retención a largo plazo es siempre la mejor opción, dado que, en un acuerdo a largo plazo, los precios de las propiedades inmobiliarias se revalorizarán.

Beneficios fiscales

Uno de los aspectos más importantes considerados por los inversores inmobiliarios que la mayoría de los novatos no reconocen son los beneficios fiscales. Ser un inversionista de bienes raíces es como ser dueño de un negocio; usted recibe deducciones de impuestos.

Eso incluye cualquier mejora en la propiedad, el costo de los viajes, los suministros para la limpieza y el mantenimiento, y así sucesivamente.

Sin embargo, lo mejor de todo acerca de la inversión en bienes raíces es la depreciación. Esta es una característica mágica que todo inversionista debería cobrar al final del año fiscal.

La depreciación implica que el Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés) permite a las personas con propiedades de inversión depreciar la propiedad en un período específico. Lo más importante, el IRS debería permitir a los inversores depreciar la propiedad a lo largo de 27,5 años.

Intereses

Esta estrategia de creación de beneficios inmobiliarios suele ser aplicada por empresas de capital privado y empresas de inversión inmobiliaria. Alguien otorgará un préstamo inmobiliario a un inversor inmobiliario para comprar una propiedad y luego reunir intereses y cuotas para generar ingresos.

En el siguiente caso, actuará como un banco, lo cual es perfecto para una técnica de inversión inmobiliaria.

¿Es la inversión en bienes raíces lo mejor para usted?

Invertir en bienes raíces puede parecer una idea razonablemente atractiva. Después de todo, ¿quién no quiere ganar algo de dinero extra?

Pero la verdad es que no es para todos. Algunas personas son perfectas para invertir en bienes raíces, y a otras les va bien con opciones alternativas de inversión - si usted está buscando un enfoque de no intervención en bienes raíces, puede probar las opciones de bienes raíces con fondos colectivos a través de Fundrise.

Fundrise permitirá a los inversores individuales invertir en bienes raíces comerciales en línea a través de un fideicomiso de inversión en bienes raíces o un eFund. El modelo de crowdsourcing (financiamiento colectivo) se distingue de un REIT (fideicomiso de inversión en bienes raíces) tradicional, haciendo posible que el inversionista promedio participe. Lo mejor es que no es necesario ser un inversor acreditado. Puede empezar a invertir en ofertas tan pequeñas como de 500 dólares.

Si quiere saber si esta puede ser la opción correcta para usted, las siguientes preguntas pueden ayudarle:

¿Tiene las habilidades adecuadas para la inversión en bienes raíces?

A diferencia de otras inversiones, la inversión en bienes raíces requiere cálculos precisos y un seguimiento regular del mercado. También puede tener que lidiar con el mantenimiento diario y el mantenimiento de la propiedad con otros proveedores de servicios, lo que puede ser un reto y requerir de