Inversión En Bienes Raíces. La Guía Definitiva Para Empezar A Invertir En Mundo Inmobiliario Y Generar Ingresos De Forma Segura

Por Estheban Monteros

Esta es una oportunidad única, te presento el libro más completo sobre bienes raíces para principiantes.

Cuenta con un contenido extenso, completo, integral, con diversos métodos para aprovechar los beneficios y distintos tipos de inversión en bienes raíces, con soluciones prácticas y paso a paso. Este es el libro más especializado que encontrarás

Es un libro escrito para principiantes que quieren avanzar a un nivel más especializado o avanzado, sin embargo, también es ideal para los que ya se han sumergido en el mundo de las inversiones en bienes raíces, porque tendrán la oportunidad de refrescar conocimientos y actualizarlos.

 

Esta es una parte de todo el contenido:

• Aspectos básicos para comprender el mundo de los bienes raíces.
• Características financieras de los bienes raíces.
• Riesgos que deben considerarse.
• Mitos y verdades sobre la inversión inmobiliaria.
• Tipos de inversión inmobiliaria.
• Cómo y dónde invertir en bienes raíces.
• ¿Cómo obtener capital para inversión inmobiliaria?
• Consideraciones previas a la inversión en bienes raíces.
• Inversión en bolsa o en bienes inmuebles.
• Cómo elegir la propiedad.
• Cómo elegir la inmobiliaria.
• Variables que deben considerarse para la inversión en bienes y raíces.

Tu aprendizaje está garantizado

Se ha escrito con un tono y estilo que facilita el proceso de aprendizaje, la estructura del libro te lleva de lo más general a lo específico.

La promesa es que al terminar la lectura te convertirás en un pro en el ámbito de las inversiones inmobiliarias.

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• Idioma: Español
• Editorial: Estheban Monteros
• Fecha de lanzamiento: 18 jul 2022
• ISBN: 9798201629915

Vista previa del libro

Inversión en bienes raíces

La guía definitiva para empezar a invertir en el mundo inmobiliario y generar ingresos de forma segura

E  s  t  h  e  b  a  n      M  o  n  t  e  r  o  s

© Derechos de autor 2022 Todos los derechos reservados.

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Índice

Introducción

Capítulo 1: Aspectos fundamentales para comprender el mundo de los bienes raíces

Capítulo 2: Mitos y verdades sobre la inversión inmobiliaria

Capítulo 3: Tipos de inversión inmobiliaria

Capítulo 4: Consejos y tips para la inversión en bienes raíces

Capítulo 5: Cómo y dónde invertir en bienes raíces

Capítulo 6: Variables que deben considerarse para la inversión en bienes y raíces

Conclusión

Introducción

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La preocupación de muchas personas sobre el futuro de sus vidas y de su patrimonio va aumentado, y es claro que todos quieren tener un mejor futuro en donde puedan descansar y disfrutar de la vejez sin preocupaciones.

Es por esta razón que muchos jóvenes y muchas personas en general han pensado en invertir.

Las preguntas son: ¿Cómo iniciar? ¿Cómo hacerlo sin perder mucho dinero? ¿Cómo sostenerse en el mundo de la inversión sin morir en el intento?

Existen muchas opciones para hacerlo, sin embargo, existe un mercado en el que puede hacerse de forma segura y se trata precisamente de la inversión en bienes raíces o en bienes inmuebles.

La plusvalía que genera este tipo de inversión puede hacer que sus ganancias aumenten y es el único activo que permite ganancias, aunque el sector inmobiliario se encuentre en crisis o que exista una situación social y política que esté afectando la economía local o nacional. Observando todos los beneficios que son posibles tener al invertir en inmuebles, la pregunta qué podría generarse cuando se es un inversionista nuevo en escenario es la siguiente: ¿Cómo iniciar una inversión exitosa en bienes raíces?

Dado que no es sencillo encontrar el inmueble adecuado para sus necesidades, será con toda probabilidad una tarea que va a requerir de investigación, esfuerzo y tiempo que es vital para lograrlo. Existen muchas herramientas, expertos y mucha información que usted deberá aprender para que pueda lograr tener éxito en el sector y las pérdidas que pueda tener no sean comparables con las ganancias que obtendrá.

Este texto busca acompañarlo en el proceso de identificación de lo que significa invertir en bienes raíces hasta el momento en que pueda sentirse preparado para seguir invirtiendo como su modo de trabajo profesional.

La lectura de este libro se encuentra dividido en seis capítulos, donde a lo largo de la lectura, usted se podrá encontrar con temas importantes y fundamentales que voy a describir a continuación:

Los aspectos básicos. Aquí hablaré del concepto de bienes raíces, sus características, beneficios y riesgos que deben considerarse.

Los mitos y las verdades que suelen surgir alrededor de la inversión en bienes raíces. En este capítulo abordaré aquellas razones por las cuales las personas no invierten pero que se encuentran basados en informaciones que no son reales o que han correspondido a miedos particulares o sociales que no los invitan a tomar riesgos monetarios y laborales. Luego, en contraste, mostraré las verdades sobre este tipo de inversión, el cual es importante observar con lupa para reconocer las dificultades existentes, pero también los beneficios que de allí pueden obtenerse reconociendo los riesgos y las ventajas.

Los tipos de inversión inmobiliaria que existen. En este capítulo usted podrá identificar y comparar los tipos de inversión inmobiliaria, lo que podrá ser de ayuda para que usted pueda tomar las mejores decisiones y pueda además identificar el perfil de inversionista que tiene.

Los consejos para invertir en bienes raíces. Este capítulo le ayudara a estructurar de mejor manera la visión y los objetivos que le ayuden a trazar una ruta consistente para que invierta en bienes raíces de manera exitosa y pueda anticiparse a las situaciones que podrán ser problemáticas en el camino. Por otro lado, aquí podrá identificar cuáles son los nichos del mercado donde puede invertir de manera específica.

La respuesta a las preguntas de cómo y dónde invertir. Esta pregunta se estructura a lo largo del capítulo al abordar las consideraciones previas que usted debe tener presente al invertir y le ayudará a identificar las diferencias entre la inversión en bolsa y los bienes inmuebles. Por otro lado, podrá resolver cuestiones relacionadas con la elección de inmobiliaria y la elección de propiedades, las categorías de análisis que le ayudarán a observar el mercado con mejor detalle, la plusvalía, la compra en preventa, las preguntas relacionadas con la inversión en bienes raíces, los espacios de esparcimiento y los métodos de inversión.

Las variables que se deben considerar para una posterior compra. Aquí, usted podrá identificar y comprender variables que se deben tener en cuenta para la compra como la ubicación, el precio de la unidad, el mercado inmobiliario, el punto donde se desarrolla el proyecto, la rentabilidad que usted espera obtener, los estudios de mercado, el funcionamiento de este tipo de industria, y los diversos modos de préstamos hipotecarios.

Estoy seguro de que con toda la información presentada en este e-book usted podrá contar con las herramientas necesarias para dar el paso importante a convertirse en un inversionista en bienes raíces con todo lo que eso implique.

Capítulo 1: Aspectos fundamentales para comprender el mundo de los bienes raíces

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¿Qué son los bienes raíces?

Un bien raíz es aquello que por su naturaleza no puede moverse. También es denominado como bien inmueble. Por otro lado, un bien mueble es todo aquello que se puede mover como las mesas, las sillas o la decoración: todo esto puede trasladarse de un lugar a otro.

Existen cinco categorías principales de bienes raíces: de propósito especial, residencial, industrial, comercial y de terrenos. Describo las cinco categorías a continuación:

Bienes de propósito especial. Hace referencia las propiedades que utiliza el público en general, como los cementerios, las bibliotecas, los edificios de gobierno, los parques, las escuelas, los espacios culturales y los lugares de culto.

Bienes raíces residenciales. Se trata de cualquier propiedad que sea utilizada con fines residenciales. Por ejemplo, los condominios, las viviendas unifamiliares, las cooperativas, los dúplex, las casas adosadas y las residencias multifamiliares que tengan menos de cinco unidades individuales.

Bienes raíces industriales. Son propiedades que se utilizan para la fabricación, producción, almacenamiento, investigación y desarrollo, y distribución de productos y servicios. Dentro de estas propiedades se incluyen las fábricas, los almacenes, y las plantas de energía.

Bienes raíces comerciales. Hacen referencia a las propiedades que se utilicen de forma exclusiva con fines comerciales los supermercados, los complejos de apartamentos, las gasolineras, los hospitales, las oficinas, hoteles, los estacionamientos, los restaurantes, las tiendas, los centros comerciales, y los teatros.

Terrenos. Hacen referencia a las propiedades que no se encuentran desarrolladas, a los terrenos baldíos, y a los terrenos de producción agrícola como a las granjas, los ranchos, los huertos, y los bosques.

La tierra (o los terrenos) poseen tres características físicas que las hacen distintas de otros activos propios de la economía:

Inmovilidad. Aunque algunas partes del terreno puede hacer removibles y la topografía puede alterar la ubicación geográfica de cualquier porción de terreno nunca puede cambiarse.

Indestructibilidad. Las tierras son duraderas e indestructibles, es decir, son permanentes.

Unicidad. No pueden existir dos porciones de terreno que sean exactamente iguales, aunque compartan similitudes: la ubicación geográfica hace la diferencia.

Un bien raíz coincide con los bienes inmuebles, en terrenos, edificios y todos los que se deriven de estos y que se encuentran fijados a la tierra. Se denominan de esta forma porque no se pueden trasladar y son inseparables en sentido legal. Los mismos efectos tienen los buques y las aeronaves acuáticas que suelen ser considerados como bienes raíces ya que sus funciones solo se aplican en la superficie marítima: de esta manera es inútil que puedan desligarse de este lugar.

Este tipo de bienes se consideran como activos fijos tanto en la contabilidad como en las finanzas de las empresas y se tiene en cuenta las mejoras o los incrementos de valor en las reformas o añadidos que pueden aumentar el valor.

Las vías del tren o las minas son construcciones cuyo activo principal es la construcción, por ser el conducto preferente para la actividad económica o por ser el origen de las extracciones.

Respecto a los bienes inmuebles, estos no deben confundirse con la propiedad personal los cuales abarcan aquellos bienes que sí son movibles, por ejemplo, los vehículos, la ropa y los teléfonos inteligentes.

Existen seis tipos de bien raíz: