¿CÓMO PUEDO INSCRIBIR UNA FINCA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?

Lo más habitual es que, cuando una persona adquiere un derecho sobre algún bien inmueble, ese bien ya conste inscrito en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, puede ocurrir que esa finca todavía no aparezca en el Registro porque nunca se haya inscrito un derecho sobre la misma. Conviene recordar que el Registro es un archivo de derechos organizado por fincas, pero no un archivo de fincas. Es decir, el Registro no contiene todas las fincas, pues lo que importa son los derechos sobre ellas, por lo que, si nadie ha querido inscribir un derecho sobre una finca, esa finca no aparecerá.

Realizar la primera inscripción de una finca en el Registro de la Propiedad se conoce como inmatricular la finca. Para ello, se pueden seguir varios procedimientos con distintos trámites. Al margen de supuestos específicos en los que el titular sea una Administración Pública o se hayan creado las fincas por procesos urbanísticos (ej. equidistribución urbanística o concentración parcelaria), los procedimientos más habituales son los de i) expediente de dominio; y ii) inmatriculación por doble título.

El expediente de dominio es un proceso por el