Condominio: Veneno y Misterios

Por Andrea Rastelli

"Condominio: veneno y misterios" es ante todo una guía de supervivencia, cuenta la dinámica vida en el interior del edificio, contada con ingenio chispeante y divertida. Además de las anécdotas más cómicas, en el libro se pueden encontrar reflexiones reales vividas en la humanidad moderna, también  ideas y consejos. Todo comienza con la real (des) aventura del autor / narrador del manual, forzado contra su voluntad de convertirse en un administrador del edificio, arrastrado por una conspiración urdida por el ex administrador y ciudadanos inquietos en una escalera de color gris.

La cruz de todos los italianos que no pueden pagar una villa con su propia cochera para aparcar sin demasiadas maniobras y un jardín en flor permanente. El condominio es quizás la institución social por excelencia. Pero ¿ Qué es lo que realmente sucede en un condominio? ¿Cuáles son las dinámicas, ¿Cuáles son las leyes no escritas,? ¿Qué hace un administrador? Pero sobre todo: ¿Es posible salir con vida?  

• Idioma: Español
• Editorial: Edizioni Haiku
• Fecha de lanzamiento: 6 sept 2015
• ISBN: 9781507119877

Vista previa del libro

Andrea Rastelli CONDOMINI, VENENO Y MISTERIOS

(Guía semi seria para condominio de supervivencia)

Prólogo

El condominio: cruz de todos los italianos que no pueden permitirse el lujo de vivir en una casa sin la presencia de un vecino en el arco de por lo menos un kilómetro.

En este libro quiero contarles lo que realmente sucede en un condominio, más allá de la pura teoría que se podría encontrar en cualquier libro sobre el tema. Allí podrán encontrar reflexiones, consejos y anécdotas recogidas  desde 1998, cuando el administrador del edificio donde vivía  me propuso  de escribirlas:

- ¿Le importaría tomar la administración del condominio? No te preocupes, es muy tranquilo.

No hay condominios tranquilos. Cuando usted solicita información sobre un edificio en el que usted va a vivir, o usted es un administrador y le dicen que el apartamento es tranquilo, no se fíe.

Todo comenzó en ese momento:  nunca asistí a una asamblea, el único conocimiento que poseía eran esos años recogidos para la creación de un programa imaginario para la administración de un condominio que tenía que  presentar en el examen de fin de año.

Cuando llegó la convocatoria de la reunión, de acuerdo al orden del día, me di cuenta de que no era todo tranquilo: había algunas cuestiones pendientes, e incluso un juicio presentado por algunos propietarios contra el condominio. Me obligué a no aceptar demasiados problemas  ya que no tenía la más mínima experiencia. El día de la reunión  estaba  en casa, de repente sonó el timbre y tuve que enfrentar el administrador con los vecinos, me dijeron que como yo no estaba presente, querían conocerme. Traté de balbucear algo que me tire hacia atrás, pero ya estaba casi deportado por la fuerza a la asamblea del piso. La reunión se llevó a cabo como de costumbre en el sótano del edificio, por las escaleras, llegamos al vestíbulo del garaje sólo iluminado por la tenue luz de una bombilla que cuelga de un portalámpara. Frente a mí se destacaban los rostros de los dueños que estaban sentados en semicírculo, había muchas caras conocidas, pero algunos no sabía quiénes eran. Me presenté entre  insultos dirigidos al viejo administrador culpable de haber conspirado con los demás por mi elección en el momento del recuento de los votos, en un clima muy caliente, que podría gloriarme por primera vez el título de Jefe .

He salido bien, se transmitió por el barrio de boca en boca mi fama y tomé la administración también de otros condominios. Yo trabajaba en la oficina de un contador, y estaba tomando la cualificación para convertirme en un Consultor de Trabajo y de repente me encontré proyectado en un nuevo mundo y tuve que aprender a entrar en algunos mecanismos desconocidos hasta ahora, en el que después de tantos años todavía me resulta difícil encontrarme. Pensé que el administrador del edificio tenía mucho que ver con mi profesión como contador, que básicamente consistía en la división de los gastos. Pronto me di cuenta de que el trabajo del administrador es muy complejo.

El administrador no sólo debe hacer bien la división de los gastos, sino también ser un conocedor perfecto, de las normas del Código Civil que regulan la propiedad común, incluida toda la legislación que abarca las instalaciones, las leyes fiscales, órdenes de pago, contratos de arrendamiento, contratos en general, seguros de accidentes y, sobre todo, debe ser un buen psicólogo.

La crítica recurrente que sentía de los administradores de edificios era siempre la misma: Los costos de las obras se han duplicado en comparación con el anterior y no se ejecuta bien, seguramente el administrador nos ha comido. Para evitar este tipo de críticas me obligué a trabajar con honestidad. En las empresas siempre  he tratado con personas confiables que supieran hacer su trabajo a conciencia. Me preocupé siempre por exponer lo más claramente posible los costos y las asignaciones correspondientes en los folletos  para dar a los propietarios, de modo que nadie pueda dudar de mi justicia. Lamentablemente tuve que aprender, por las malas, que el trabajo con honestidad y responsabilidad no exime a muchos propietarios para quedarse en su convencimiento de que: Todos los directores roban, ya sabes ...

En estos años de desarrollo de la profesión de administrador empleé una máxima que es siempre válida en cualquier condominio: ¿Quién tiene un problema que se lo tenga sé que piensas que es una frase egoísta y cínica, pero así funciona el trabajo en un condominio. Cuando un inquilino tiene un problema que otros no tienen, nadie está dispuesto a gastar dinero para resolverlo, y el administrador, sin la autorización de la Asamblea  no puede proceder

Ahora ya están listos para entrar en este mundo  particular,  de venenos, ponzoñas y para aprender acerca de los misterios de la vida del condominio.

Reglas

Fundamentos de cada condominio

Para empezar  explicaré las reglas necesarias  para sobrevivir en un condominio. Tenéis en cuenta que se trata de un mundo aparte, donde incluso el familiar, si es un inquilino, podría ser un enemigo potencial. Hablar de reglas en este ámbito puede parecer extraño, de hecho, éstas son especiales, no las encontraréis en ningún texto escrito, pero si os gusta o no, son los que marcan la vida de cada condominio.

Principios generales:

1 Quién tiene un problema o se lo tiene o  se lo  resuelve por cuenta propia;

2. Pase lo que pase en el edificio  la culpa  será del administrador;

3 No hay condominios tranquilos, el más tranquilo está albergando una implosión;

4. Cada trabajo  costarará mucho más de lo que se podría haber imaginado al inicio;

5. Cada edificio es diferente, lo que funciona para uno nunca va a funcionar para otro;

6. Cuando  se está con problemas siempre negar, incluso ante la certeza;

7. Haz, y arrepiéntete, nunca habrá nadie para darte las gracias por un trabajo hecho en forma gratuita;

8. Si presentas una compañía y está todo bien nadie te lo agradecerá, si sale mal te masacrarán;

9. Cualquier trabajo realizado se podría haber hecho mejor, a un precio más bajo y en menor tiempo;

10. Ante cualquier trabajo realizado, todo el mundo podría haberlo hecho mejor, pero nadie lo hizo.

Las principales normas sobre el funcionamiento de la planta:

1. El ascensor y la caldera se rompen siempre en vísperas de las fiestas después de las 18:00;

2 Cuando llega el técnico, el ascensor y la caldera funcionan otra vez milagrosamente;

3. Después que el técnico se va, dejan nuevamente de funcionar;

4 Cuando el ascensor hace un ruido extraño, a la llegada del técnico no se oirá más;

5. Después que el técnico se va, el ruido iniciará de nuevo;

6. Ningún operario utiliza el ascensor durante el trabajo, pero la cabina está siempre sucia;

7 Cuando el ascensor se necesita en la planta baja, seguro han dejado abierta la puerta en el último piso;

8. La caldera se rompe siempre en los días más fríos;

9. Ninguno toca el termóstato de la caldera, pero el técnico siempre lo encuentra movido;

10. El tanque de combustible se deteriora siempre después de haber sido reabastecido.

Principales pensamientos de los inquilinos:

1. Cuando el problema no me concierne,  no es un problema;

2. Si el inquilino tiene un problema, que se lo resuelva  solo, no puedo pagar por ello;

3 Si el administrador  ha actuado así, seguramente hay algo debajo;

4. Si el operario ha cobrado mucho, seguro que está de acuerdo con el administrdor;

5. Si yo no estuviera en este edificio no se haría nada;

6. Los otros pagan menos  que yo a pesar de tener apartamentos más grandes;

7. El administrador siempre está de partes de los otros, nunca de parte mío;

8. El nuevo inquilino es una buena persona hasta que no empiece a vivir allí;

9. Los otros no quieren gastar un euro para el condominio;

10. Si lo hago yo, le doy un placer a los demás, así que es mejor que llame a un técnico.

Misterios del condominio:

1. Las cosas se rompen solas, no ha sido ninguno;

2. Todo el mundo ve todo, pero cuando se rompe algo nadie ha visto nada;

3. Si uno quiere mantenerlo oculto lo sabe todo el mundo, si uno quiere que lo sepan no lo sabe nadie;

4. La puerta está siempre abierta, pero todos los inquilinos juran de cerrarla cada vez que pasan ;

5. La llave rota en la cerradura de la puerta no es de nadie;

6. La desaparición del aviso del pagamento de las cuotas;

7. La casilla condominial está siempre llena de publicidad de todos, pero ninguno las pone;

8. El patio está siempre lleno de migajas, pero nadie  sacude el mantel desde el balcón;

9. Los platillos para la comida de los gatos, todos  dicen que los tiran, pero siempre están alrededor;

10. El temporizador que regula los tiempos se mueve por su cuenta.

Las 10 cosas que molestan a la mayoría de los inquilinos:

1. La puerta abierta;

2. Los platillos, alimenticios, de plástico de los gatos que quedan esparcidos por el patio;

3. La puerta del ascensor que se cierra con violencia;

4. El incumplimiento del inquilino que gasta dinero para todo, excepto para el condominio;

5. La llave rota en la puerta;

6. El buzón lleno de anuncios;

7. Las motos aparcados en el patio bajo el signo: Prohibido  estacionar  motocicletas;

8. La convocatoria para la reunión del condominio;

9. Los carteles colocados en la puerta;

10. El volumen alto de la TV de los vecinos.

Ley de Murphy en los condominios

1 Si un trabajo puede ir mal, irá mal;

2 En el condominio más tranquilo y pacífico, abrirán  una discoteca;

3.Después de rehacer la fachada, una tubería rota causará una enorme mancha;

4.Después de sustituir la cerradura de la puerta, a un  inquilino se le rompe dentro la llave;

5 Si en una semana  llueve dos días serán aquellos en los que la empresa hace la limpieza;

––––––––

6 Después de dos meses que vino el electricista por  una lámpara, cuando se vaya  se fulminerà otra;

7 Se acuerda de cancelar el contrato, de diez años, de seguros después del último día;

8 Los problemas son inversamente proporcionales al número de inquilinos;

9.El operario que había funcionado bien la última vez, cuando lo vuelvan a llamar hará sólo daño;

10. El operario que había funcionado bien la última vez, ha dejado  la actividad.

Los inquilinos:

1. El inquilino que da más problemas está siempre presente en la reunión;

2. El inquilino que está vendiendo la casa es la que da menos problemas que todos;

3. El inquilino que da menos problemas de todos empiezará a dar más problemas que todos los demás;

4. El inquilino que sufre de claustrofobia se quedará encerrado en el ascensor;

5. El inquilino con la peor escritura será llamado a actuar como secretario de la reunión;

6. El inquilino más odioso para el administrador será designado como consejero;

7. El inquilino más rico es siempre el último en pagar las cuotas;

8. Ell inquilino que paga regularmente las cuotas dejará de hacerlo;

9. El inquilino que no paga regularmente las cuotas seguirá sin pagarlas;

10. El inquilino que pide siempre de hacer un nuevo trabajo, no paga regularmente las cuotas.

Las relaciones entre el administrador y los inquilinos

Cada director tiene en sus archivos mentales una serie de peticiones típicas que se tratan a diario con los inquilinos, por lo que ya tiene las respuestas preparadas, a veces mecánicas, debido básicamente a que las peticiones son siempre las mismas, también en las actitudes. Les propongo peticiones de carácter  genérico  formuladas por los inquilinos y las respuestas del administrador, las excusas utilizadas para no pagar el condominio y aquellas para justificarse  de ciertas acusas.

Las solicitudes típicas de los propietarios y sus respuestas:

1.¿ No se lo dijo  nadie, que hace un mes, que el foco de mi piso está quemado?

No, cada vez que vengo compruebo que todas las luces se enciendan.

2 Controlé el operario, trabajó  tanto como ocho minutos y ¿se tomó todo ese dinero?

El operario llegó esta mañana a las 8, y se fue a los 17, yo estaba allí también.

3 ¿Meteríar un cartel en la puerta que pidiera a los inquilinos de cerrarla?

––––––––

Ya es el quinto que pego, obviamente  no saben leer.

4 ¿Por qué mi vecino que riega el jardín todos los días consume menos agua que yo?

La distribución del agua es la única cosa que yo no hago, hable con la empresa.

5 Por fin lo veo,  ¿pasa sólo cuando hay que tomar el dinero?

Presta poca atención, ya que estuve aquí toda la semana pasada para observar el procedimiento.

6 A aquella empresa no tienen que llamalar más, cuesta demasiado y hace un mal trabajo.

Mire que en la reunión  fue elegida también  por usted, porque era más barata que las demás.

7 ¿En qué momento se puede empezar a hacer ruido en la mañana? ¿Y cuando en la tarde?

No es que en los otros momentos puede hacer toda la confusión que quiere, hay límites.

8 La empresa de limpieza utiliza un producto con un olor demasiado fuerte,  ¿puede decirle de cambiarlo?

Pero si fué usted que se quejó de que en las escaleras no se sentía el olor a  limpieza.

9 ¿Por qué debemos pagar por el agua de las fuentes si sólo una persona la está usando?

Pero si fué proprio usted a no querer eliminar las fuentes.

10 ¿Puede decirle al anciano del primer piso de mantener el volumen de la televisión más bajo?

Se lo diré cuando usted le diga a su hijo de no tener la música del estéreo a todo volumen.

Excuse por no pagar, es decir: Me gustaría pagar, pero ...

1 ... esta vez espero que paguen antes los demás, estoy harta de hacer siempre el primero.

2 ... debe esperar hasta el final del mes, cuando me acredítan el salario.

3 ... tengo que ir al banco para que me den una nueva chequera.

4 ... fui al cajero automático cerca de casa, pero no funciona.

5 ... no sabía que iba a pasar  hoy de lo contrario preparaba el dinero.

6 ... quiero ver en primer lugar que el trabajo se ha hecho bien, de lo contrario no pago.

7 ... extraño que yo no he escuchado cuando golpeó, he estado toda la tarde esperando.

8 ... tengo que hacer controlar las cuentas a mi hijo porque me parece que pago demasiado.

9 ... no he encontrado el aviso en el buzón del correo, alguien debe haberlo tomado.

10 ... le corresponde  pagar al  inquilino, se lo haga dar a él.

Las justificaciones cuando se le acusa de algo:

1. El inquilino de abajo tiene una mancha en el techo  en correlación  a su cuarto de baño.

No es posible, mi baño no pierde, lo rehice, no más de un mes atrás.

2. Los inquilinos se quejan porque cuando riega toda el agua cae en el patio.

No puede ser, soy muy cuidadoso, ni siquiera cae una gota.

3. El inquilino que está cerca se queja de que tiene el volumen del televisor demasiado alto.

No se puede, no veo la televisión casi nunca y cuando lo hago el volumen es bajo.

4. Los inquilinos se quejan de que su gato hace las necesidades en sus felpudos.

No puede ser, estas cosas no las hace, las necesidades la hace en la calle.

5 La empresa ha encontrado que los pañales tapaban el desagüe.

No puede ser, no son los míos, aunque sólo yo tengo un hijo pequeño.

6. Los inquilinos se quejaron  porque ayer su hijo tenía el volumen del estéreo a gran volumen.

No es posible, está castigado  y cuando salí le dije que no lo vuelva a encender.

7. Sus operarios han utilizado el ascensor como si fuera un montacargas.

No es posible, siempre traen todos los materiales por las escaleras a pie.

8. Sus trabajadores hacen ruido, incluso en las horas en las que no se permite.

No puede ser, me aseguraron que sólo en esas horas hacen trabajos en silencio.

9. Los inquilinos se quejan porque su hijo fuma en el ascensor.

No puede ser, mi hijo no fuma y si lo hiciera yo sería el primero en saberlo.

10. Los inquilinos han notado que en su pared exterior hay una mancha de infiltración de agua.

No es posible, porque en esa pared no pasa ninguna tubería de agua.

El división de gastos es más complicado - Las partidas de gastos:

1. los frentes de los balcones;

2. la impermeabilización del patio que sirve de cobertura para el garaje;

3. expensas del ascensor  por la planta baja;

4. trabajos  para drenar las descargas de las columnas;

5. la reconstrucción de la terraza en forma irregular que sobresale al externo;

6. la deuda del incumplimiento de los ocupantes;

7. los gastos por la calefacción central;

8. la distribución del agua;

9. la reconstrucción del patio delante de las tiendas;

10. la rampa del garaje.

Complicaciones:

1 ¿se han de considerar como parte del condominio o privado?

2 ¿El gasto debe ser dividido en milésimos de  propiedad o a mitad con los propietarios del garaje?

3 ¿La planta baja paga el ascensor?

4 ¿Quién descarga en los pozos?

5 ¿La parte que sobresale fuera es considerado azotea o balcón?

6 ¿Va dividido por milésimas de propiedades, en partes iguales, o de acuerdo a su naturaleza?

7¿ Cómo dividir los gastos cuando no hay en el reglamento una tabla específica?

8 ¿Cómo dividir los gastos cuando no hay contadores individuales en los apartamentos?

9¿ Es considerado como área común o privada?

10¿ Se debe dividir entre los propietarios de la casilla en base a las milésimas de propiedad o en partes iguales?

Por desgracia, no es fácil de responder a todas estas preguntas y si intenta hacer una búsqueda en textos especializados o a través de Internet usted encontrará muchas respuestas y juicios de expertos  en contradicción entre sí. En el edificio las certezas son muy pocas y cada vez que la administración hace desglose de los gastos y la envía a los condominios, cruza los dedos y espera que nadie se lamenta. A veces la solución más simple, cuando no hay tablas específicas, es compartir los gastos en partes iguales, pero esto puede estar bien para algunos trabajos, no es muy correcto cuando se trata de agua o de la calefacción, porque al final quién consume más, paga como cualquier otra persona. Para imputar a cada ocupante lo justo  sería necesario saber el consumo de agua que cada apartamento tiene, en base a una tabela diseñada y para la calefacción según la anchura de las superficies radiantes. Cuando un edificio no tiene ni contadores individuales o tablas para la distribución de calefacción, se deberían hacerlo. ¿Cree usted que los que consumen más agua, porque tiene una familia grande y un jardín, o consumen  más  calefacción, porque tienen un apartamento más grande, están dispuesto a enfrentar un gasto que se traducirá en el pago de una cuota de condominio más alto? ¿Quién dijo que sí, significa que aún no ha elaborado los mecanismos que regulan la vida en los condominios, o ha saltado la lectura de las reglas al principio del libro.

Los principales miedos de cada ocupante

En la mente de los propietarios, como resultado de la información obtenida por los medios de comunicación, los temores son contagiosos. Las fobias que pueden relacionarse con diferentes eventos.

a) los desastres:

1. fallo estructural del edificio;

2. la pared principal derribada por los vecinos durante un trabajo;

3. el olor a gas que se siente en el interior o en las afueras del edificio;

4. los viejos del piso superior que se olvidan del gas  totalmente abierto;

5. las cuerdas del ascensor que se rompen y la cabina que cae en el vacío;

6. el posible derrumbe de un balcón o una cornisa;

7. Infiltraciones en los cimientos que podrían causar el colapso del edificio.

b) los desastres económicos:

1. el administrador que escapa con el dinero comunal;

2. tener que pagar las cuotas en circulación del propietario moroso;

3- el contador manipulado por el ocupante para pagar menos;

4. miles de errores desfavorables;

5. el aumento de los costos de un trabajo en ejecución;

6. el administrador que está de acuerdo con la empresa y aumenta el costo de la obra;

7.  un gasto de gran cantidad de la cual  no se conocía su existencia

c) Enfermedades:

1.el repetidor para teléfonos móviles instalados en un edificio adyacente;

2. desagües malolientes que pueden causar enfermedades infecciosas y la presencia de ratones;

3. el estado de degradación en el que está el sótano;

4. el cajón de la basura demasiado cerca de la puerta;

5. animales exóticos en poder del vecino;

6. animales que pueden ocultarse en los jardines mal cuidados;

7. el humo del cigarrillo en las escaleras y en el ascensor.

d) inconveniente en el condominio:

1 ir a la asamblea de condominio;

2 ser el presidente o el secretario de la asamblea del condominio;

3. estar convencido de no haber pagado la última cuota del condominio;

4. ver que el vecino que nunca paga el condominio está siempre de buen humor;

5.las paredes delgadas que permiten sentir cada cosa se ​​dice en los apartamentos;

6. no saber de memoria, ni menos un artículo del Código Civil sobre el condominio;

7 el vecino que durante la noche se exhibe con rumores ruidoso en la cama.

e) pérdida de la tranquilidad

1. el nuevo operador de la tienda debajo del condominio es el dueño de una discoteca;

2. los vecinos acaban de tener un bebé;

3. el nuevo vecino es un músico;

4. los hijos del vecino que han regalado a los padres ancianos un sistema de cine en casa;

5. un aeropuerto construido en las proximidades;

6. un número desconocido de estudiantes que vienen a vivir al lado;

7. el hijo del vecino que escucha la música a todo volumen a todas horas.

Catástrofes

El momento más dramático es cuando nos enteramos en la televisión del colapso de un edificio debido a un fallo de la estructura o de una fuga de gas. Inmediatamente en la mente del ocupante resurgen  todos los temores inactivo desde el último incidente de este tipo. A partir de ese momento el ocupante iniciará: a sentir extraños crujidos, a temer que el vecino durante la renovación de su apartamento derribe o rompa la pared principal, a sentir olor a gas en cualquier lugar y a creer que la humedad en el sótano pueda ser debido a una pérdida de agua en el subsuelo que a largo plazo afecta a la estabilidad de los cimientos. El ocupante en este momento  no puede mantener sus miedos y en lugar de hablar con un buen psiquiatra, se lo dice a sus vecinos más impresionables, para convencerse de que las cosas están ocurriendo en realidad en el edificio y no son sólo un producto de su imaginación. Sembrado el pánico sólo hay que informar a la persona designada para su seguridad: el administrador. ¿Qué se espera del administrador?  Por supuesto que se van a presentar con un grupo de técnicos que revisan todos y cada ladrillo, cada tubería y todas las plantas con el fin de tranquilizarlos y hacer desaparecer de sus mentes todo temor. Desafortunadamente las cosas en un edificio funcionan de esa manera. Se sabe que si un edificio se derrumba por una fuga de gas, al día siguiente en cada edificio habrá al menos un ocupante que  jurará de oír un fuerte olor a gas que viene de quién sabe dónde. Si en vez el colapso fue debido a un fallo de la estructura el día comenzarán una serie de llamadas telefónicas de los ocupantes que  han encontrado una grieta en la pared. No te imaginas cuántas veces me veo obligado a ir con un constructor a los apartamentos para ver las grietas en las paredes siempre debido a una lesión de los revoques. Tras la vibración de la tierra, de hecho, es fácil que se creen  venas en los revoques especialmente cuando el edificio es nuevo y hay movimientos de asentamiento. Estas venas no son peligrosas por lo que es sólo un problema estético que se soluciona con un poco de revoque y una capa de pintura. Las grietas que hay que mantener bajo observación son las que tienden a ampliarse. Un método práctico para comprobarlo, me enseñó un albañil, es poner en una grieta una tira de cinta, si la cinta con el tiempo tiende a desprenderse entonces significa que la grieta se ensancha y es bueno que sea revisada por un experto.

desastres económicos

La fobia de carácter económico que no deja dormir a los ocupantes es que el administrador pueda escapar con todo el dinero, que por desgracia es un evento menos raro de lo que piensas. Lo extraño es que he oído hablar de administradores que huyeron con el dinero en efectivo y que una vez que se los rastreó volvieron a administrar el condominio.

En segundo lugar está el temor de tener que pagar las cuotas del ocupante moroso, lo que puede ocurrir cuando el fondo caja ya no es suficiente y el administrador para afrontar los gastos tiene que pedir a los demás  un suplemento de cuota a los ocupantes. Este dinero no se pierde porque el ocupante moroso de forma espontánea o por mandato judicial les pagará. Sólo es anticipar el dinero esperando que el ocupante moroso por las buenas o por las malas sane su posición.

En tercer lugar, la posible conexión con otro usuario o al contador condominiale con el fin de no pagar el consumo  cargando a expensas de los demás. De vez en cuando un ocupante me pregunta si puedo comprobar eventual manipulación de los medidores, que no se basan en convicciones actuales, porque ha visto o tiene conocimiento de algo, sólo porque en su cabeza ha deslizado este gusano y que sería, por supuesto, el administrador ha eliminarlo. Y no hace falta decir que nunca he encontrado a un ocupante que se haya  enganchado  a otro o al condominio. De hecho, no hay cosa que no haga enfurecer más a  los ocupantes del condominio  que tener que pagar el consumo de otra persona.

El temor a un gasto repentino y alto es muy popular. La pregunta más frecuente dirigida al administrador cuando pasa por el cobro de la cuotas es: ¿No es que hay algún gran trabajo en el programa?. Después de haber hecho la pregunta el ocupante deja prácticamente de respirar a la espera de una respuesta, permanece colgado a los labios del administrador esperando de capturar un No o Sí, pero para la otra columna. Si no hay trabajos en vista que puedan interesarlo, el ocupante reanuda el color, su corazón vuelve a latir, el gran temor se va. Esta fobia se manifiesta también durante la ejecución de las obras la cuales ya están aprobadas y debe conocer el costo. Digo debería porque los ocupantes son muy conscientes de que durante las obras definitivamente sucederá algo inesperado que aumentará el costo estimado. Y  no hace falta decir que nunca ocurre un inprevisto positivo como: usted tiene que volver a hacer una terraza, quitado los azulejos ve que la envoltura está en perfectas condiciones, no hay necesidad de cambiarlo, tal como estaba previsto, el importe de las obras se reduce a la mitad. En su lugar sucederá que: usted tiene que reparar un metro cuadrado de terraza, retira los azulejos, la empresa señala que la envoltura está totalmente deteriorada, es necesario rehacer la terraza, el costo de la obra se cuadruplicó.

Enfermedades

En cuanto al temor a las enfermedades está en primer lugar en los pensamientos de los propietarios la instalación del repetidor de teléfonos móviles en un edificio adyacente. Lástima que el terror de las ondas electromagnéticas no convence a estos ocupantes a disminuir el uso de los teléfonos móviles. Lo que es increíble es que hay propietarios que cada día fuman sesenta cigarrillos, consumen litros de vino y bebidas espirituosas, hablan por teléfono 7- 8 horas y luego se manifestan en contra de las ondas electromagnéticas diciendo que son perjudiciales para la salud.

Un temor recurrente en los propietarios son los animales portadores de enfermedades que pueden anidar en lugares donde la vegetación se ha dejado de cultivar. El riesgo de este tipo de situación es a menudo utilizado por los ocupantes, después de varias peticiones para limpiar el área que queda sin respuesta, para asustar a los demás, para que ellos también soliciten al administrador darle el trabajo a un jardinero para despejar el área.

Los condominios tienen terror a los ratones, temiendo que pueden, a partir de los pozos, subir a los apartamentos a través de las tuberías y salir fuera del váter. Personalmente, yo no nunca he visto una rata por ahí, pero varios ocupantes han jurado haber visto ratones monstruosos salir de sus váter .

Malestares Condominiales

El malestar mayor de cada ocupante es sin duda asistir a la reunión, no considerándose preparado para deliberar sobre las cuestiones, no soportando el clima, con todos los que se presentan con el cuchillo entre los dientes, y sobre todo constatandola una gran pérdida de tiempo. El malestar aumenta si usted viene llamado a desempeñar el papel de presidente o secretario, porque en ese momento el miedo de no saber nada acerca de las reglas y regulaciones del condominio se vuelve terror.

Con respecto a las dificultades que muchos no creerán, hay propietarios que tienen siempre la duda de no haber pagado la cuota y así de vez en cuando me llaman para ver si cumplieron con los pagos. Si bien hay propietarios que se sienten incómodos en el pago, con retraso, de la cuota incluso de un día, disculpándose en varias ocasiones con el administrador de las molestias, hay otros ocupantes que no plantean el problema en absoluto y se muestran un tanto molesto cuando el administrador se ve obligado a pedir el pago.

La pérdida de  tranquilidad

El primer lugar entre las causas que pueden llevar a la pérdida de la tranquilidad, es una discoteca situada cerca del edificio, o incluso debajo de este, les puedo asegurar que es una presencia constante una de las peores pesadillas de los propietarios. Cada vez que se cierra una actividad en los locales cercanos, a los propietarios se le cruza un escalofrío que desaparece sólo después de que se dan cuenta de la nueva actividad que se llevará a cabo. En la elección de la compra de una propiedad uno de los elementos más considerados es la tranquilidad del lugar. Imaginemos entonces un ocupante que huyó del caos de la ciudad, y encuentra la casa de sus sueños en una agradable ciudad sin tráfico y lejos de los aeropuertos, inmediatamente después de la compra ve la apertura de una discoteca  abajo de su casa. Imagina durante la noche cuando las ventanas de la casa de