¡Muy buenos días a todos!
Vamos con el tema de hoy que es de lo más apasionante y diferente a lo que estamos acostumbrados. Hoy vamos a hablar de la inversión inmobiliaria.
Antes de nada, quiero decir que no soy tan experto como me gustaría y aunque me he metido bastante de lleno en aprender todas las ventajas y desventajas, quiero dejar claro que todo lo que busco, como en otras inversiones, es conseguir una rentabilidad superior a la normal que podemos encontrar en cualquier banco (si es que es posible actualmente).
La inversión inmobiliaria tiene algunos problemas asociados que quiero destacar al principio del podcast, para ir así corrigiéndolos a medida que vaya explicándoos y creo que al final de todo, os explicaré lo mejor de todo.
Problemas posibles para un piso de 300.000€ de segunda mano:

Hipoteca del 80% de un banco (240.000€) + 20% del precio de la vivienda (60.000€). Esta hipoteca viene asociada normalmente con: seguro de hogar y seguro de vida hasta, al menos, que acabes de pagar la totalidad de la hipoteca. Mes a mes desembolsando una cantidad de dinero que a lo mejor son 50€ o 100€ mensuales pero que suman a lo que tienes que pagar de hipoteca al mes.

Gastos iniciales:

Notario que normalmente nos deleita con una firma bastante costosa. Alrededor de 800€ por 3 minutos de su tiempo y un gran autógrafo.
Gasto del registro de la propiedad: alrededor de 500€ para poner un registro en una base de datos. Ya sabéis, que el tiempo de los funcionarios es caro.
El gasto de la gestión del inmueble: aproximadamente 500 €.
Lo gordo: el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). En cada comunidad autónoma es diferente, pero, por ejemplo, en Cataluña es hasta un 10% del valor del inmueble. Por tanto, en el ejemplo, seria de hasta 30.000€.



Vamos, que, en total, con la broma de los gastos iniciales, has desembolsado la friolera de casi 32.000€ sin tan siquiera conseguir poner un mueble en el piso. ¿Qué os parece?
Por último, tienes que acondicionarlo: es decir, un piso NUNCA está como lo quieres. Siempre tienes que hacer obras. Que, si quiero las luces nuevas, los cables de la electricidad o del agua nuevo. O quiero el gas nuevo también. Esto es un dolor de cabeza nuevo que tenemos que tener en cuenta cuando lo compramos. Esto tiene un coste. Por poneros un ejemplo, un amigo se compró un piso recientemente y lo que hizo antes de plantar la tele en medio del salón, fue crear el salón. Tiró absolutamente todas las paredes que pudo, quitó el baño, la cocina y hasta los cables del timbre. Lo cambió todo. El tema aquí es que él es un manitas, y que con ayuda de otro manitas y dos amigos más, en cuestión de 2 semanas construyó una casa normal en una casa espectacular. La hizo a su gusto: empezó como os digo con coger papel, boli y el plano de su casa y empezó a diseñar como quería las habitaciones (que por cierto quitó una) y empezó con el piso lo más diáfano posible.
Pues os preguntaréis, ¿porque os explico esto de mi amigo? Pues porque entre materiales y tiempo (que no valoro porque la gracia es intentar hacer lo máximo tú mismo), se gastó alrededor de 13.000€ para mejorar el piso casi un 30% del precio del piso que si no recuerdo mal era de 230.000€. Es decir, lo revaloraron después de las obras y ganó casi 70.000€ de valor de piso con solo 13.000€. Y, además, a su gusto en materiales, en orden y en espacios.
No os penséis que acaba aquí la cosa. Cuando hayamos acabado de retocar el piso, ahora hace falta sacarle rentabilidad. Para hacerlo, hay varias maneras y es aquí donde empieza el juego de todo esto. Entre las opciones hay:
– Vender el piso
– Alquilar el piso
Y dentro de estas dos, hay varias posibilidades en cada una de ellas:
Vender el piso:
– Hay agencias que lo que hacen es, tu les das el piso y les pagas un fijo, y ellos se encargan de “colocarte” el piso a alguien que esté interesado, haciendo las visitas, el papeleo y todo.
– Puedes usar las plataformas típicas de compra-venta de inmuebles capaces de llegar a u