Habilitaciones Urbanas desde Cero

Por Walter Ccoicca

¿Te gustaría aprender como las grandes empresas desarrolladoras realizan proyectos de urbanización?

 

¿Te interesaría como comprar hectáreas de terrenos y desarrollar proyectos exitosos de habilitación urbana?

 

Entonces acompáñame hasta el final.

 

Yo hace un tiempo veía a las empresas desarrollar proyectos de lotización, habilitación urbana y me preguntaba. ¿cómo lo hacen? ¿Se necesitará una cantidad enorme de dinero para poder realizarlo? La respuesta a estas preguntas es un gran rotundo NO, sólo necesitas aprender todo de ello y tener una gran determinación y perseverancia. En este libro aprenderás.

 

 

• Aprenderás desarrollar proyectos de lotización y habilitaciones urbanas con técnicas y estrategias comprobadas que te revelare a través de este libro.
• Aprenderás cómo comprar hectáreas de terrenos con ciertas estrategias de compra. Con mínimo capital.
• Aprenderás como un proyecto de habilitación urbana tiene que nacer vendido para que sea un proyecto de éxito.
• Aprenderás ciertos contratos, licencias y todo lo que tiene que ver con las habilitaciones urbanas, para llevar a cabo un proyecto ganador

Si tu quieres dar saltos cuánticos en tu vida, y aprender este tipo de negocios para alcanzar la libertad financiera en corto tiempo y cambiar tu estilo de vida y la de tu familia, entonces este libro es para ti.

 

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• Idioma: Español
• Editorial: Walter Ccoicca
• Fecha de lanzamiento: 13 jul 2022
• ISBN: 9798201441005

Vista previa del libro

Table of Contents

HABILITACIONES URBANAS DESDE CERO

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO I

CAPÍTULO II

CAPÍTULO III

CAPÍTULO IV

CAPÍTULO V

CAPÍTULO VI

CAPÍTULO VII

CAPÍTULO VIII

CAPÍTULO IX

CAPÍTULO X

CAPÍTULO XI

CAPÍTULO XII

CAPÍTULO XIII

CAPÍTULO XIV

CAPÍTULO XV

CAPÍTULO XVI

CAPÍTULO XVII

CAPÍTULO XVIII

HABILITACIONES URBANAS DESDE CERO

Un método paso a paso para convertirse en un desarrollador exitoso en lotizaciones y habilitaciones urbanas

WALTER CCOICCA

Copyright © 2022 Walter ccoicca

Todos los derechos reservados.

No se permite la reproducción total o parcial de este libro, ni su incorporación a un sistema informático, ni su transmisión en cualquier forma o por cualquier medio, sea éste electrónico, mecánico, por fotocopia, por grabación u otros métodos, sin el permiso previo y por escrito del editor.

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DEDICATORIA

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Dedico este libro a los desarrolladores inmobiliarios del presente y del futuro. Recuerda: Cualquiera puede hacerlo, pero no todos lo harán. La única pregunta que debes hacerte y que debes recordar a lo largo de toda la lectura es:

¿Pertenecerás al grupo de los que lo harán?

Tu actitud al terminar esta lectura tiene que ser.  esto es lo que haré y nunca me detendré jamás daré marcha atrás entonces se cumplirá.

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Contenido

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO I

ANÁLISIS DEL TERRENO Y PERFIL ECONÓMICO

¿Qué es una habilitación urbana?

TIPOS DE HABILITACION URBANA

¿POR QUÉ HACER HABILITACIONES URBANAS?

DESDE EL PUNTO DE VISTA DE UN FUTURO DESARROLALLADOR INMOBILIARIO

CAPACÍTATE CONSTANTEMENTE

CREA RELACIONES

DESARROLLA TU MARCA PERSONAL

¿ES FÁCIL SER UN AGENTE INMOBILIARIO?

QUE NECESITAS PARA SER UN ASESOR INMOBILIARIO

OPCIONES A TOMAR COMO AGENTE INMOBILIARIO

INICIAR COMO INVERSIONISTA

CONSEJOS PARA TU PRIMERA INVERSIÓN.

CAPÍTULO II

LAS HABILITACIONES URBANAS

LAS RESOLUCIONES DE HABILITACIONES URBANAS NO CONSIGNAN EL TIPO DE HABILITACIÓN

DISEÑO DE VIAS

APORTES

SUBDIVISIONES Y LOTIZACIONES

CAPÍTULO III

LA BÚSQUEDA DE OPORTUNIDADES

Búsqueda de oportunidad

CAPÍTULO IV

ESTUDIO DE MERCADO Y ANÁLISIS DE LA COMPETENCIA

ESTUDIO DE MERCADO

ANALIZAR LA COMPETENCIA

MARCHA BLANCA

CAPÍTULO V

EVALUCIÓN DEL PROYECTO

EVALUACIÓN RÁPIDA DEL PROYECTO

CAPÍTULO VI

ANÁLISIS DEL APORTE ECONÓMICO

EVALUACIÓN PROFUNDA

ESTUDIOS DE TÍTULO Y SISTEMA CATASTRAL

FINANCIAMIENTO FORMACIÓN DEL APORTE ECONOMICO:

FINANCIAMIENTO PARA EL COMPRADOR

FINANCIAMIENTO PARA EL DESARROLLADOR (FORMACIÓN DEL APORTE PROPIO)

CRÉDITO HIPOTECARIO

CAPÍTULO VII

ZONIFICACIÓN

CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN DE VÍAS

REQUISITOS PARA CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS

EL CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS:

GEO LLAQTA

CLASIFICACION DE LAS ZONAS DE USO DEL SUELO, SUBSUELO Y SOBRESUELO

CLASIFICACIÓN DE USOS DE SUELO

COMPONENTE FÍSICO – ESPACIAL DE DESARROLLO URBANO

Escenario 01: El terreno tiene una zonificación que no te permite hacer tu urbanización

Escenario 02: El terreno no tiene zonificación

Escenario 03: El terreno cuenta con zonificación urbana

CAPÍTULO VIII

ARMADO DE EXPEDIENTE DE HABILITACIÓN URBANA

¿Qué es formulario único de habilitación urbana (FUHU)?

¿Qué es TUPA? (Texto único de procedimientos administrativos)

Factibilidad de servicios (SEAL)

REQUISITOS PARA TRAMITAR FACTIBILIDAD DE SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO PARA NUEVAS HABIITACIONES

REGULARIZACIONES, PERMISOS Y GESTIÓN ANTE ENTIDADES DEL ESTADO

ESTUDIO HIDROLÓGICO

¿QUE ES UNA PTAR?

¿QUIÉN ES DUEÑO DEL AGUA?

CAPÍTULO IX

LA NEGOCIACIÓN

MÉTODOS DE NEGOCIACIÓN

CLAVES PARA NEGOCIAR EL PRECIO DE UN TERRENO

CAPÍTULO X

ESTRATEGIAS DE COMPRA

 Asociación en Participación

 Ventas

 Opción de compraventa de forma exclusiva y excluyente

 Compra venta a plazos con arras confirmatorias

CAPÍTULO XI

EL CAPITAL Y LA EXPERIENCIA

LEVANTAMIENTO DE CAPITAL

¿QUÉ HAGO SI NO TENGO EXPERIENCIA?

CAPÍTULO XII

LA PRESENTACIÓN DEL PROYECTO

CÓMO ARMAR UN BROCHURE DE PRESENTACIÓN DE PROYECTOS

CAPÍTULO XIII

CREACIÓN DE LA EMPRESA

CREACIÓN DE EMPRESA

CAPÍTULO XIV

TRIBUTACIÓN

CAPÍTULO XV

IMPUESTOS EN EL PROYECTO INMOBILIARIO

DEDUCCIÓN DE IMPUESTOS PARA TU PROYECTO INMOBILIARIO

CAPÍTULO XVI

OPTIMIZACIÓN DE PROCESOS BANCARIOS Y NOTARIALES

CAPÍTULO XVII

ESTRATEGIAS DE VENTAS

ONLINE V/S OFFLINE

ONLINE

PÁGINA WEB

REDES SOCIALES: Facebook, Instagram etc.

PÁGINAS DE PROYECCCION INMOBILIARIA:

MAIL MARKETING

OFFLINE

BROCHURES Y PROFORMAS

CARTELES:

CASETA DE VENTAS

PÓRTICO:

LLAMADAS TELEFONICAS:

FERIAS:

CAPÍTULO XVIII

EL TRABAJO EN EQUIPO

GESTIÓN DE EQUIPOS

SISTEMAS DE CONTRATACIÓN

CONTRATOS FINANCIEROS

PLAN DE ACCIÓN

INTRODUCCIÓN

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Puedes que hayas nacido en tu ciudad y te conozcas todos los rincones como la palma de tu mano; pero, ¿conoces tu zona desde el punto de vista inmobiliario? ¿Sabes cuáles son las amenazas y oportunidades que te ofrece el mercado inmobiliario en tu zona? ¿Sabes cuál va a ser tu competencia real? ¿Sabes qué precios de mercado tiene los inmuebles en tu zona?

Si ya conoces tu mercado ya tienes un paso adelante, muchos desarrolladores inmobiliarios se jactan de conocer bien su mercado, hasta que les preguntas cuantas viviendas habitadas hay en su zona y resulta que no tienen ni la menor idea.  Menos aún cual es el número de locales y oficinas.

Si quieres tener éxito en el negocio de bienes raíces, hay algunas preguntas necesarias que debes plantearte:

¿Conoces el mercado de oferta y demanda en tu zona? ¿Sabes cuántos divorcios ha habido en tu zona los 2 últimos años? ¿Qué este último dato no es importante para un desarrollador inmobiliario?

Tener un amplio conocimiento del mercado donde te vas a mover es indispensable para establecer un plan y alcanzar unos objetivos de captación y de ventas.

Todos estos conocimientos son aplicables tanto a inmuebles como a lotes de terreno. En este documento quiero brindarte muchos de lo que he aprendido en esta área, donde se incluye