Surfeando El Repunte Inmobilario: Consejos Practicos Para Una Promocion Inmobilaria Exitosa En La Florida

Por Enzo Anzellini

My intention is that this book could serve as a practical guide to both promoter interested in investing in the most vibrant real estate area of the USA, or the family that just wants to have a second home in the beautiful State of Florida, and at the same time making a good investment and have fun while performing the task.

In these pages I will summarize with the greater honesty the information for the investor to know, step by step, what to do and what not to do in these times of economic turbulence and Real estate rebound. I Include data and tips acquired through my long career. Good and bad experiences of successes and errors that produced triumphs and failures and that today serve to strengthen the pillars of success.

That is why "Surfing the Real Estate rebound" expresses a thought that has adapted well to my "seaman mind " and that, linking it to the Real Estate world I have endeavored to convey into concrete and practical ideas, complementing its text with maps, posters statistics, graphics, and web pages, that will help the reader to choose the type of Real Estate investment and decide the where and the when and know how and how much, to succeed even with limited capital.

The book is presented in a simple manner as a guide so that the difficult and complex (and still the misleading) becomes easy and accessible, not trying just to give ideas for a real estate management exhaustive, but councils not to repeat the mistakes of misperception, avoiding those classic and unpleasant "surprises", delays and unnecessary expenses, In order to run them correctly toward the type of investment that is more appropriate. After all, either to promote or live there, to build the "house of their dreams" it should not become a nightmare. Properly done, this task may result not only beneficial but comforting and pleasant.

Taken from my 40 years of passionate experience in the real estate field, I share in "Surfing the Real Estate Rebound " the result of studies on a matter increasingly deep and specialized (which I'm still studying), as in any profession, it is necessary to keep up with the new technologies of the twenty-first century.

• Idioma: Español
• Editorial: Xlibris US
• Fecha de lanzamiento: 7 jun 2013
• ISBN: 9781483630007

Enzo Anzellini

Enzo Anzellini ha sido huésped de muchos países del mundo. Nació en Etiopía cuando aún era colonia italiana. A los dos años de edad sus padres regresan a Italia donde vivió en Venecia y Roma hasta los 13 años, cuando sus padres decidieron comenzar una nueva vida en Venezuela. Realizó estudios en Italia, Venezuela y los Estados Unidos. También estudio Administración de Empresas y Hotelería. Durante 40 años se ha dedicado, entre otras cosas, a la inversión inmobiliaria internacional, a la construcción de hoteles y a casas lujosas y vacacionales. Enzo tiene licencia de Real Estate en el Estado de la Florida, tiene eltitulo de C.I.P.S. (Certified International Property Specialist), y certificación de C.L.H.M.S. (Certified Luxury Homes Marketing Specialist), y es miembro del Luxury Home Marketing Institute. Además, habla cinco idiomas. Ha hecho operaciones inmobiliarias en Europa, Sur América, las islas del Caribe y los Estados Unidos. Su mayor pasión ha sido viajar por el mundo y compartir las culturas y costumbres de países lejanos.

Vista previa del libro

Surfeando

el repunte inmobilario

Consejos Practicos Para Una Inversión Inmobilaria Exitosa en la Florida

ENZO ANZELLINI

Copyright © 2013 por Enzo Anzellini.

All rights reserved. No part of this book may be reproduced or transmitted in any form or by any means, electronic or mechanical, including photocopying, recording, or by any information storage and retrieval system, without permission in writing from the copyright owner.

Todos los derechos reservados. Ninguna parte de este libro puede ser reproducida o transmitida de cualquier forma o por cualquier medio, electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación, o por cualquier sistema de almacenamiento y recuperación, sin permiso escrito del propietario del copyright.

Warning: This publication provides practical professional experiences based on real estate development, with the caveat that neither the author nor the publisher are dedicated particularly to legal representation, accounting tax advice or other professional services. In cases where specific professional advice is required in relation to the issue discussed here is strongly recommended that the pursuit of relevant professional services.

Advertencia: Esta publicación proporciona información práctica basada en experiencias profesionales sobre promoción inmobiliaria, con la advertencia de que ni el autor ni la editorial están dedicados particularmente a representaciones legales, asesorías contables impositivas u otros servicios profesionales. En aquellos casos donde un asesoramiento profesional específico sea requerido en relación con la temática aquí discutida, se recomienda enfáticamente la procura de servicios profesionales pertinentes.

Rev. date: 07/09/2013

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CONTENIDO

EL AUTOR

PRÓLOGO

CAPÍTULO I: : Familiarizarse Con Algunas Normas O Reglas Inmobiliarias De La Florida

El agente inmobiliario o broker

Funciones del agente inmobiliario

Transaction broker:

Single Agent:

No brokerage relationship:

Otras especialidades:

Asesor inmobiliario:

Sistema de Listas Múltiples o MLS:

Autoridades que rigen los reglamentos y leyes:

Florida Real Estate Commission (FREC)

Department of Business and Professional Regulation

Division of Real Estate

CAPÍTULO II: Regulaciones Gubernativas Y Seguros Sobre Los Títulos De Propiedad

Seguros sobre la propiedad:

Zonificaciones

V Velocity zone:

Impuestos sobre la propiedad:

Seguro sobre el título de la propiedad o Title Insurance:

CAPÍTULO III: Financiamientos

CAPÍTULO IV: Inversiones inmobiliarias de origen extranjero en los Estados Unidos

CAPÍTULO V: Short Sale—Foreclosure Sale—Bank Owned—None

SHORT SALE:

BANK OWNED O PROPIEDAD ADQUIRIDA POR EL BANCO:

NONE:

CAPÍTULO VI: Reglas A Considerar Antes De Comprar

Primer paso:

Sobre la zona donde le interesa invertir, pídale a su agente inmobiliario lo siguiente:

Si decide vender tan pronto termine la remodelación:

Tipo de inversión inmobiliaria

¿Propiedades Comerciales o Casas?

Condominios

Dúplex

Tríplex

Cuádruplex

Propiedades que dan renta o Income properties

Nueva construcción

Pagos de mantenimiento

Casas Lujosas Luxury Homes

Casas frente al agua Waterfront Properties

CAPÍTULO VII: Algunos Puntos Importantes Sobre El Contrato De Compraventa

Residential Contract for Sale and Purchase:

As Is Residential Contract for Sale and Purchase:

CAPÍTULO VIII: Decidir En Cual Ciudad De La Florida Invertir o Vivir

En la Costa Este:

Florida Central:

Costa Oeste:

CAPÍTULO IX: Costa Este De La Florida

MIAMI

Coral Gables:

Ft. Lauderdale:

St. Augustine:

Jacksonville (Condado Duval):

CAPÍTULO X: Florida Central

CAPÍTULO XI: Costa Oeste De La Florida

St. Petersburg

St. Pete Beach

Treasure Island & Madeira Beach

Clearwater

En qué invertir en estas islas

Tampa:

CAPÍTULO XII: Cómo Comenzar Su Proyecto

La importancia de un buen agente inmobiliario:

Herramientas a disposición del agente inmobiliario:

Como escoger un buen agente inmobiliario:

Mas ayuda:

Consejos financieros:

Contratistas asegurados y licenciados:

CAPÍTULO XIII: Remodelar—Reconstruir—Renovar—Vender

El primer punto es Finanza-

Estrategia y ubicación de la propiedad

Mayor uso posible y Potencial—

Vecindario-

Condiciones físicas, dimensiones y diseño de la propiedad-

Precio-

Analizar número de habitaciones con relación al número de baños-

Potencial y dimensiones de la cocina y baños-

Electrodomésticos-

Dimensión de habitaciones-

Vistas

Proyectar y analizar la remodelación-

Lista de Handymen—Plomeros-Electricistas—Arquitectos y Contratistas

Costos de la posible remodelación

Cuál es el valor de una casa en la misma zona y con las mismas características-

—Averiguar renta posible con relación al costo—Analizar costos y posible precio de venta-

CAPÍTULO XIV: Lista De Reparaciones Y Algunas Ideas Para Remodelar

Tabla de Inspecciones

CAPÍTULO XV: Manos A La Obra

CAPÍTULO XVI: Preparar—Decorar—Vender La Propiedad

Paisajismo

Home Staging:

CAPÍTULO XVII: Rentar Por Días—Semanas—Meses O Por Año

El negocio de renta se puede dividir en tres categorías

Rentar como negocio a largo plazo

Una de las operaciones sencillas para saber aproximadamente la renta neta antes de impuesto:

Adquirir inmuebles, ponerlos en las mejores condiciones, rentarlos y al adquirir un excelente valor determinado, venderlos.

Rentar el inmueble por días, semanas o meses

Gastos a considerar en la renta por días, semanas, meses:

Propiedad Comercial

CAPÍTULO XVIII: V I S A S De Residencia En Estados Unidos

¿Como un Inversionista puede Vivir y Trabajar en los Estados Unidos?

Visas para Residentes Permanentes (Green Cards)

Green Card obtenida por Patrocinio de un Familiar

EB Visas—Visas Basadas en Empleo

El programa de lotería y diversidad para Green Card

Asilo Político.

Visas Temporales

E-2 Visa de Inversionista

H-1b Visas para Trabajadores con Ocupaciones Especializadas

L-1 Visas para Gerentes y Ejecutivos Multinacionales y empleados con conocimientos especializado

O-1 Visas para Personas con habilidades Extraordinarias

CAPÍTULO XIX: Páginas Web Importantes Y Útiles

GLOSARIO

ENDNOTES

EL AUTOR

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EL autor se considera huésped de muchos países del mundo. Nacido en Etiopía cuando aún era colonia italiana, regresó en su niñez a Italia, donde vivió en Venecia y Roma hasta su pubertad, cuando sus padres decidieron abrir nuevos horizontes en América.

Realizó sus estudios formales en Italia y Venezuela, y posteriormente en los Estados Unidos Administración de Empresas y Hotelería.

Durante la mayor parte del tiempo de su vida, Enzo se ha dedicado al negocio de inversión y promoción inmobiliaria internacional, extendidos al ámbito turístico hotelero, residencial