El Diccionario Completo y de Explicación Simple

Por Atlantic Publishing Group Inc Atlantic Publishing Group Inc

El Diccionario Completo y de Explicación Simple sobre términos hipotecarios y de financiamiento, clarifica todos los términos financieros importantes con los que usted se encontrará cuando navega por el mercado hipotecario. Con definiciones fáciles de entender, este diccionario abarca desde los intereses devengados hasta hipotecas envolventes. Cubre tipos de hipotecas, partes de contratos de préstamo, tipos de seguros, e incluso términos de inspección de la casa.

Este recurso utiliza un lenguaje sencillo para describir los muchos conceptos que abarca, asegurando que incluso los que no tienen ninguna experiencia financiera o inmobiliaria entienden las definiciones. Con más de 1.800 términos, este diccionario le permite entender casi todas las definiciones que encontrará durante el proceso de préstamo, ya sea que usted esté investigando la diferen- cia entre fideicomisos y gravámenes o examinando las características de una casa por anticipado. Además de esbozar los términos asociados con los préstamos, incluye también información acerca de importantes actos legislativos y las agencias federales que afectan la financiación

Su organización práctica, de la A a la Z, le permite encontrar rápidamente la información que necesite, incluso durante las negoci- aciones tensas. Las definiciones también incluyen cualquier forma abreviada de los términos, por lo que usted será capaz de dis- tinguir su ARM (hipotecas con tasa ajustable) de su REIT (fondos de inversión usted inmobiliaria). Esta guía define quienes son los jugadores, cuales son los problemas, y también los procesos y procedimientos.

Bien sea que usted esté buscando comprar una casa, refinanciar, tomar una clase de finanzas, o simplemente tenga curiosidad acer- ca de la industria de préstamos hipotecarios, este diccionario es una guía indispensable para conocer los términos, herramientas y acuerdos que usted encontrará a lo largo del complejo proceso de un préstamo.

• Idioma: Español
• Editorial: Atlantic Publishing Group Inc.
• Fecha de lanzamiento: 27 abr 2011
• ISBN: 9781601387066

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El Diccionario Completo de Términos Hipotecarios y Financiamiento

con Explicación Simple

El Diccionario Completo de Términos Hipotecarios y Financiamiento con Explicación Simple

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Library of Congress Cataloging-in-Publication Data

Complete dictionary of mortgage & lending terms explained simply. Spanish

El diccionario completo de términos hipotecarios y financiamiento con explicación simple / Atlantic Publishing Group, Inc.

p. cm.

ISBN-13: 978-1-60138-015-9 (alk. paper)

ISBN-10: 1-60138-015-1 (alk. paper)

1. Mortgage banks--Dictionaries. 2. Mortgage loans--Dictionaries. I. Atlantic Publishing Group. II. Title.

HG2040.C6718 2010

332.703--dc22

2011007387

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A few years back we lost our beloved pet dog Bear, who was not only our best and dearest friend but also the Vice President of Sunshine here at Atlantic Publishing. He did not receive a salary but worked tirelessly 24 hours a day to please his parents.

Bear was a rescue dog who turned around and showered myself, my wife, Sherri, his grandparents Jean, Bob, and Nancy, and every person and animal he met (well, maybe not rabbits) with friendship and love. He made a lot of people smile every day.

We wanted you to know a portion of the profits of this book will be donated in Bear’s memory to local animal shelters, parks, conservation organizations, and other individuals and nonprofit organizations in need of assistance.

– Douglas and Sherri Brown

PS: We have since adopted two more rescue dogs: first Scout, and the following year, Ginger. They were both mixed golden retrievers who needed a home.

Want to help animals and the world? Here are a dozen easy suggestions you and your family can implement today:

•  Adopt and rescue a pet from a local shelter.

•  Support local and no-kill animal shelters.

•  Plant a tree to honor someone you love.

•  Be a developer — put up some birdhouses.

•  Buy live, potted Christmas trees and replant them.

•  Make sure you spend time with your animals each day.

•  Save natural resources by recycling and buying recycled products.

•  Drink tap water, or filter your own water at home.

•  Whenever possible, limit your use of or do not use pesticides.

•  If you eat seafood, make sustainable choices.

•  Support your local farmers market.

•  Get outside. Visit a park, volunteer, walk your dog, or ride your bike.

Five years ago, Atlantic Publishing signed the Green Press Initiative. These guidelines promote environmentally friendly practices, such as using recycled stock and vegetable-based inks, avoiding waste, choosing energy-efficient resources, and promoting a no-pulping policy. We now use 100-percent recycled stock on all our books. The results: in one year, switching to post-consumer recycled stock saved 24 mature trees, 5,000 gallons of water, the equivalent of the total energy used for one home in a year, and the equivalent of the greenhouse gases from one car driven for a year.

El Diccionario Completo de Términos Hipotecarios y Financiamiento con Explicación Simple

Traductora: Myrene Dickinson

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Índice

Advertencia

Introducción

A

B

C

D

E

F

G

H

I

L

M

N

O

P

R

S

T

U

V

XYZ

Advertencia

El sistema educativo americano siempre ha sido modelo y líder mundial en la enseñanza de los fundamentos de las matemáticas y la lectura. A pesar de los resultados de nuestras pruebas estandarizadas, las cuales revelan algunas debilidades en ciertas comunidades geográficas, nuestras escuelas siguen generando profesionales en todos los ámbitos de la vida, capaces de liderar el mundo en la producción de soluciones innovadoras y nuevas tecnologías.

Desafortunadamente, la mayoría de los observadores están de acuerdo sobre la necesidad de más formación financiera, ya que este aprendizaje y experiencia de trabajo son generalmente adquiridos en el ámbito corporativo. Hemos demostrado evidentes deficiencias en la capacidad de administrar un presupuesto, tomar sólidas decisiones de inversión, y en el gobierno, manejar la deuda nacional.

Esta es una razón por la cual El Diccionario completo de Hipotecas y Préstamos de Términos Explicativos Simples, llena una necesidad vital para los principiantes y profesionales financieros. Tanto los graduados como los ejecutivos empíricos, necesitan herramientas para apoyarse en sus carreras actuales, al igual que todos lo hicimos en la escuela en tiempos pasados.

Como presidente de una firma nacional de hipotecas residenciales, Compañía de Préstamo Garantizado para Vivienda, interactúo con los gerentes de las sucursales en todo el país los cuales se apoyan en nuestras oficinas corporativas para proporcionar un soporte tangible a sus operaciones. En este proceso, muchos de ellos han demostrado un alto grado de sofisticación financiera, pero de vez en cuando, la evidencia revela grandes lagunas en sus conocimientos.

Con el propósito de conversar con ellos efectivamente, tenemos que compartir un lenguaje común y esta es una necesidad que puede ser llenada por este libro. Nuestros jefes de departamento de respaldo bancario, cumplimiento, desarrollo de sucursal, operaciones y de garantía en la calidad de información de toda la compañía, frecuentemente utilizan términos técnicos desconocidos para algunos de nuestros empleados. Este libro ayuda a cerrar la brecha en nuestros conocimientos financieros.

En segundo lugar, los ciudadanos estadounidenses ajenos a la industria financiera han aprendido muy bien los peligros de una mala educación en este campo. Como sociedad hemos acumulado una cantidad de consumo que denota nuestra incapacidad para hacer incluso las más elementales decisiones presupuestarias. Y que decir de los asuntos de las finanzas públicas, ellos también demuestran el peligro de un conocimiento financiero pobre.

En mi campo, hemos visto casos claros de fraude perpetuados a través de la promoción de préstamos hipotecarios de vivienda con tasa ajustable, para propietarios que no pueden cumplir con las obligaciones futuras. Muchas compañías establecidas y garantizadas sufren de estas anomalías y se aprovechan del sistema, haciendo que nuestra industria adquiera un matiz poco halagüeño como resultado.

El público ha sufrido de una falta de educación financiera en sus decisiones de inversión en otras áreas también. Algunos productos financieros complejos y otros derivados se han vuelto tan esotéricos que sólo aquellos con un conocimiento íntimo asociado a sus trabajos son aún capaces de entender los problemas.

A medida que nuestras sociedades están cada vez más interconectadas, esto es esencial para evitar malentendidos y para ser capaces de comunicarse de manera clara y eficaz.

Por supuesto, muchos de estos problemas requieren publicaciones más específicas - libros y publicaciones especializadas, revistas de negocios y papeles blancos - para servir como un medio explicativo. ¿Pero qué sucede cuando usted está en medio de una sección crucial, y se tropieza con una palabra que no entiende?

Al igual que el aprendizaje y la lectura de un idioma extranjero requiere de un diccionario de Francés / Inglés o cualquier otro, al leer un ensayo financiero, usted debe tener el mismo apoyo.

Cuando yo estaba preparándome en formación jurídica legal, no habría sobrevivido sin la ayuda del diccionario Jurídico de Blackstone. Este libro proporciona el mismo servicio esencial para el ámbito financiero.

David A. Wind, J.D., MS

Presidente y consejero delegado

Compañía Garantizada para el Préstamo Hipotecario de Vivienda.

David Wind, abogado, director y presidente de la Compañía Garantizada para el Préstamo Hipotecario de Vivienda. (www.ghmc.com). Anteriormente, se desempeñó como analista financiero de los títulos respaldados por hipotecas en Citicorp Investment Bank y fue secretario del Procurador General en el departamento de financiamiento de bienes raíces de la Oficina del Estado de Nueva York.

Fundada en 1992, garantizada y licenciada, como firma bancaria y compañía para el préstamo de vivienda hipotecaria, está compuesta por más de 300 profesionales de préstamos hipotecarios en 27 estados. La compañía, anteriormente nombrada dentro de la lista de las 500 compañías de más rápido crecimiento en los Estados Unidos, proporciona financiamiento de hipotecas residenciales a una amplia variedad de consumidores y profesionales en bienes raíces.

Índice

Introducción

Nikki Roberts había logrado muchas cosas en su vida. Recibió su título de licenciatura de una universidad de prestigio, e incluso se graduó Summa Cum Laude. Ella también logró conseguir aquel extraordinario trabajo de relaciones públicas con la empresa que siempre había admirado cuando estudiaba esta misma rama en la universidad. Nikki incluso tenía un marido maravilloso, Desmond, que también era muy exitoso. Pero lo más importante era que se hacían felices el uno al otro.

A pesar de que se dejaron de lado algunos hitos importantes por lograr en sus vidas - siempre hay algo nuevo para llevar a cabo - hubo uno en particular que Nikki no podía sacar de su cabeza por encima de los demás. Nikki quería ser dueña de su propia casa.

Ese sueño fue plantado en su cabeza a una edad temprana, mientras pasaba bastante tiempo con su padre y su tío Joey, quien logró muchas cosas en la vida, pero sobre todo, era alguien que amaba invertir en bienes raíces; de hecho, lo hizo bastante bien. Así que con muchas de sus otras metas importantes realizadas, Nikki decidió que era hora de encontrar una casa que pudiese llamarla suya.

Tío Joey se estaba haciendo mayor y se había retirado casi en su totalidad de la inversión inmobiliaria. Nikki que confiaba en su juicio sobre el tema por encima de cualquier otra persona, decidió ir a hablar con él al respecto, pues no encontraba una oferta de hipoteca que le permitiera mantener el nivel de vida al que se había acostumbrado. Desafortunadamente, debido al gusto de Nikki por la vida lujosa su puntaje de crédito era bajo y los bancos se mostraban reticentes a darle un préstamo.

Pero no había nada que temer, tío Joey siempre tenía un plan. Él le enseño que el mercado inmobiliario es uno en el cual se podían cometer algunos errores, y aún así terminar arriba, porque el precio de la vivienda va siempre en aumento. La historia nunca miente, dijo. Esto le dio la confianza para obtener un préstamo hipotecario algo costoso - cosa que ella estaba un poco reacia a hacer. Pero cuando dio los primeros pasos en su nueva casa, pensó que todo había valido la pena. Sabía que a medida que los precios de la vivienda siguiesen aumentando, ella podría refinanciarla, y así, su pago hipotecario mensual disminuiría. Sólo tendría que pasar por los dolores y tropiezos que implica el crecer y asumir los siguientes pasos importantes que plantea la vida.

Desafortunadamente, el tiempo que pasó el tío Joey lejos del mercado de bienes raíces le dejó un poco oxidado en asuntos inmobiliarios. Sin embargo es dudoso que incluso él hubiese sido capáz de predecir la caída del mercado de la vivienda en el 2007. No mucha gente lo hizo. A medida que la economía comenzó a tambalearse y finalmente colapsó, Nikki y Desmond tuvieron que tomar recortes salariales para mantener sus puestos de trabajo. De hecho, ellos fueron suficientemente afortunados de tener trabajo. Muchos de sus amigos no lo fueron. Pero en lo que si no tuvieron suerte fue en el manejo de su hipoteca.

Nikki nunca comprendió realmente todas esas tonterías que Stu, su corredor de hipoteca, fue detallando en el momento en el que ella escribía su nombre en la línea punteada. Así que, cuando Stu le dijo que no había manera de que ella pudiese refinanciar su préstamo jamás, quedó devastada.

Nikki y Desmond tuvieron que entregar la casa, sólo para sobrevivir. Alquilaron un pequeño apartamento y no pudieron conciliar el sueño por un largo tiempo al ver el aviso de Venta en el jardín de su casa. Nikki prometió no volver a entrar en un acuerdo sin conocer más que su adversario sentado al otro lado de la mesa. Si las cosas fuesen a funcionar para ella, de la misma forma en que lo hicieron alguna vez, podría conseguir que la oportunidad se presentase de nuevo.

Muchas personas que fueron aplastadas en el colapso del mercado de la vivienda del 2007 nunca entendieron en lo que se estaban metiendo cuando firmaron su nombre en los documentos del préstamo hipotecario. Pero usted no tiene que ser una de esas personas. Con El Diccionario completo de Hipoteca y Términos de Préstamos de Explicación Simple, en la mano, se puede traducir fácilmente cada frase que sale de la boca de su agente de bienes raíces y corredor inmobiliario.

Con definiciones fáciles de entender, este diccionario cubre desde intereses devengados hasta hipotecas envolventes. Cubre los tipos de hipotecas, las partes de contratos de préstamo, los tipos de seguros, e incluso los términos de inspección de una casa. Este recurso utiliza un lenguaje sencillo para describir los conceptos en detalle, asegurando que incluso los que no tienen ninguna experiencia financiera o inmobiliaria entiendan las definiciones. Con más de 1.800 términos, este diccionario le permite entender casi todas