En este podcast contamos con la intervención de Elena Ochando, Inspectora, y Aitor Soler, Técnico de Licencias en EQA Licencias Urbanísticas.

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TRANSCRIPCIÓN

00:43 Para comenzar hoy podéis contarnos, ¿cuál es el alcance de esta modificación y si hay grandes cambios en relación a la normativa anterior?
En cuanto al alcance se ha hecho todo lo que se ha podido, o sea, dentro de que no es un Plan General nuevo sino que es una modificación, sí que se ha realizado cambios. Siempre hay como dos tipos. En el pin indicado en el Plan General como N1 o N2 en función de la norma. N1 si es como un cambio más sustancial y N2 si son adaptación al detalle. Entonces en cambios en N1 han habido poquitos, la mayoría ha sido de N2, pero sí que se notan aunque sea de forma pormenorizada. Sí que se notan en la tramitación de licencias y van a ver cambios significativos, entiendo, que para bien o esa es la idea al menos.

01:31 Entonces podemos concretar un poco cuáles son las grandes novedades y entendemos en general, por lo que has dicho, que son cambios favorables. No sé si también nos podéis contar si existen en esta modificación algún cambio desfavorable.
En general los cambios están pensados para ser favorables. La idea es crear ciudades más sostenibles, más verde, adaptar un poquito también a la realidad. O sea, tener en cuenta que el plan general es de 1997, entonces ya era hora de actualizarlo a la ciudad de hoy. Han aparecido nuevas actividades y los medios de transporte se han actualizado. Entonces es dar cabida a esas nuevas actividades de tipo nuevo, de viviendas, un poco también limitar el tráfico en el centro, o sea, es por todo ello. Sí claro, es favorable. La idea es que todo cambie a mejor también un poco siendo estricto. Es dar un mayor entendimiento a la normativa o aspectos que quedan un poco confusos. Los acuerdos que han sido posteriores quedan recogidos en esta modificación. Lo que lo que se pretende con todo, lógicamente, es actualizar y renovar los aspectos que tenía el Plan General anterior y actualizarlo con las nuevas necesidades y también con Europa, con el factor verde. Son todas medidas desde un punto de vista general.
Pueden verse como algo desfavorable cambios que antes eran más permisivos pero que realmente no son desfavorables. Pueden verse para mejorar las condiciones que tenemos actualmente.

03:18 Y Aitor, Elena, ¿nos podéis contar los cambios más importantes para residencial?
Pues los cambios más importantes para residencial, al hilo de lo que hemos comentado, es realmente el hecho de actualizar el cómo conocemos las viviendas, de actualizar esas dimensiones de viviendas de manera general y de manera pormenorizada en cada una de las piezas. La idea de incluir esos tipos de viviendas como son el cohousing que ya se establecen por toda Europa pues implementarlos también en Madrid. Al final en cuanto a esa innovación o ese seguimiento de las líneas europeas siempre ha estado a la cabeza. Ha sido esa incorporación. Y a la vez que se incorpora pues ampliamos un poco el espectro que teníamos de antes: viviendas mucho más pequeñas por las necesidades que tenían las familias o más que por las necesidades sino por la forma de vida. Al final ahora lo que se pretende es que estas viviendas pues sean lo más ajustadas a las necesidades reales de la gente, entonces, pues se amplían las dimensiones, se actualizan y se desarrollan para que tengan una comodidad y sean mucho más favorable hacer vida en ellas. Y dar cabida a una actividad que se estaba desarrollando, pero no tenemos soportes jurídicos. Muchas veces el cliente decía “quiero hacer un cohousing” ya, pero es que no hay forma de tramitarlo. Ahora sí, ahora se le puede dar nombre y claro que tiene que cumplir las condiciones establecidas.
05:02 Os iba a preguntar por la actividad. ¿Cuáles son los cambios más importantes para actividad?
Pues en la actividad quizá los cambios más importantes son un poco en la ac