16 de enero | Nueva YorkHola, maricoper. Madera, por favor. Wololo.Leer esta newsletter te llevará 10 minutos y 22 segundos.Después es cuando gritan. Bienvenido a La Wikly.Lo importante: el 2021 fue un año histórico para el sector inmobiliario. Los propietarios pudieron vender viviendas a muy buen precio y los compradores… bueno, los compradores tuvieron que arreglárselas para poder encontrar casas a la venta a precios que no exigieran endeudarse hasta la jubilación.Amén de subastas a la desesperada que ahuyentaron del mercado a muchos estadounidenses en busca de su primera vivienda.Contexto: en 2021, el precio medio de una vivienda superó los 362,000 dólares el pasado junio, la cifra más alta de la historia, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) que recoge The Washington Post.En algunas de las ciudades que más están creciendo en estos últimos años como Tampa, en Florida, y Phoenix, en Arizona, los precios de las casas se dispararon entre un 26 y un 33 por ciento, respectivamente.Explícamelo: la subida de precios de la vivienda responde a una serie de factores que han coincidido en el tiempo con motivo de la pandemia: multitud de nuevos compradores, escasez de casas a la venta, frenazo en la construcción de nuevas viviendas o una migración destacada desde los centros urbanos hacia los suburbs.Y por supuesto, unos tipos de interés muy bajos que han permitido a los compradores firmar hipotecas asequibles —y con compradores que de repente tenían más efectivo de lo habitual en sus cuentas bancarias gracias a un menor gasto en viajes y ocio en pandemia o a las ayudas públicas.Esta newsletter pretende ser un resumen de cómo esos factores influyeron en un 2021 histórico para la vivienda, cómo evolucionarán en 2022 y, sobre todo, qué consecuencias tendrán sobre la economía de los estadounidenses en un momento de máxima incertidumbre por culpa de una inflación disparada.?? 2021: la locuraDurante años, los millennials eran la generación que parecía manifestar un mayor desapego por la propiedad de una vivienda. Desde 2019, en cambio, lideran las solicitudes de préstamos para comprar una. La media de edad de los compradores de primera vivienda en 2021 fue de 33 años (that’s almost me, emilio, but i have no money!).La NAR reveló que los millennials constituyeron la mayor parte (37 por ciento) de los compradores de vivienda en 2020. Tiene sentido, pues en 2020 también pasaron a los baby boomers como la generación más numerosa en EE. UU.La tendencia se produce por una confluencia de factores típicos del momento generacional por el que pasan los jóvenes millennials. Algunos de ellos son:Pago de la deuda estudiantil. Una comparativa de Education Data Initiative señala que los millennials que se graduaron en 2010 tienen una magnitud de deuda estudiantil mucho menor (en promedio, 874 dólares) que la de los que se graduaron en 2017 (en promedio, 22,953 dólares).Vida familiar. La perspectiva largoplacista y los costos asociados a la paternidad son un aliciente para abandonar el sistema de pago de alquiler e intentar adquirir una vivienda propia.Bajos tipos de interés. En 2020, la Reserva Federal mantuvo sus tasas de interés cerca de cero y arrastró a la baja el porcentaje de las tasas hipotecarias. Los bajos costos de endeudamiento crearon un clima favorable para invertir en el sector inmobiliario.¿El problema? El enorme volumen de demanda no logra encontrar correspondencia en el mercado inmobiliario, principalmente porque la oferta es escasa y porque la pandemia embistió de lleno contra las nuevas construcciones.En junio, Bank of America Merrill Lynch estimó que solo se completaron 65,000 starter homes* en 2020, menos de una quinta parte del número construido anualmente a finales de los 70 y principios de los 80, cuando los baby boomers tuvieron un acceso mucho más sencillo a la primera vivienda.Starter home es un concepto nacido en EE. UU. durante la posguerra que refiere a casas de uno o dos dormitorios, generalme