La gran mayoría concuerda que en crisis es más prudente invertir en instrumentos de bajo riesgo, invertir en empresas o acciones altamente apalancadas o especulativas es RIESGO... en cuanto a las propiedades sigue esa lógica, apalancarse mucho con incertidumbre arriendos mas bajos, vacancia e impagos... es sumar riesgo, lo mismo comprar mucho con "Bono Pie", cuando estás especulando que el valor crecerá, puede ser contraproducente para tus finanzas. Pese a que no cabe duda que en algunos años debiese retomar el ritmo, ¿estás dispuesto a pagar un dividendo más alto especulando a poder venderlo o arrendarlo bien en crisis?... en ese sentido se habla más de aprovechar los descuentos y apostar a rentas de mayor seguridad...

Para la crisis SubPrime el "Cash is King" reinó y muchos compraron propiedades con descuento, pero porque tenían para comprar barato y aguantar la crisis.

Es bueno buscar invertir en donde haya demanda constante y no cíclica (el arriendo por ejemplo es un ejemplo, todos necesitan un techo donde vivir ?), otro punto muy importante es la diversificación, no hay el "Ganador único", por lo que tener tus inversiones en distintas cosas, tiende a ser algo sano.

Un punto a considerar, es que en caso de que no tengas una gran espalda o tengas desafíos grandes por pagar 12 dividendos y recibir quizás solo 8-10 arriendos anuales en época de recesión, una opción atractiva es comprar algo muy en verde/blanco... a al menos un par de años de la entrega, lo que se permite ocupar una baja capacidad de ahorro mensual (cosa de tener el resto de tu dinero en inversiones líquidas) y "saltarse" la crisis en cierto modo. ?

Mi recomendación:
- 50% de tu capacidad de ahorro a inversiones líquidas.
- 50% de tu capacidad de ahorro mensual en instrumentos de mayor plazo o ladrillos (en mi caso en eso jajaja)
- Invertir en donde se vea mayor seguridad, no mucho riesgo.